房产税难成楼市调控依靠 增加市场供给是重点

来源:地产中国网 2013-06-08 16:22:00

发改委日前公布《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》,其中提出,扩大个人住房房产税改革试点范围。 国家发改委经济体制综合改革司有关负责人此前在回应媒体提问时表示,房产税经过多年调查研究现在正在考虑择机扩大试点范围,今年会有具体动作。在“国五条”落地两月,楼市交易量下降而价格继续攀升的背景下,房产税将扩大试点范围的消息引发市场高度关注。

上海、重庆是房产税的先行试点,虽然房产税应该是根据占有国家资源多寡而征收的一项税种,但为了减少政策落地的难度,上海、重庆都是从楼市新增量开始征收的。虽然目前上海、重庆的房产税额度都非常少,但两城市试点在操作上有所不同,重庆已经逐渐从征收新增房产税开始扩大到存量市场。

对于土地资源日渐短缺的一线城市,房产税从新增量市场扩大到存量市场,以税收替代土地出让收入的试点意图明确,同时楼市限购政策虽然短期内取消的可能性不大,但业内普遍认为,完全的行政手段迟早要退出市场,经历几度调整后,房价越调越高,房产税或成为后期全国楼市调控的新方向。这让人们对房产税的扩大以及后续试点非常关注。

有数据表明,2011年受我国房地产调控政策影响,全国土地出让金以及商品房销量增幅均明显放缓,而与之息息相关的税收收入也随之下调。财政部数据显示,2011年,全国土地购置费为11412.82亿元,同比增加14.1%;2011年全国商品房销售额为59119.09亿元,同比增幅为12.1%,较上年下滑6.2个百分点。

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房产税难成楼市调控依靠 增加市场供给是重点
来源:地产中国网2013-06-08 16:22:00
楼市调控很难依赖房产税,在我国目前现状,大城市实际空置的房产比例并不高,大城市的产权属性复杂,在不解决供给的情况下,盲目扩大房产税的范围很可能会导致存量环节税费被转移到交易环节。因为供小于求,购房者很可能负担更多。
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