旅游地产遇消化难题 运营模式待考量

来源:地产中国网 2013-06-08 15:02:00

旅游地产在遭遇蜂拥而至的投资热潮之后,已经开始面临消化难题。相关数据显示,2012年中国旅游地产项目超过3000个,全年投资总额破万亿元,而当大部分旅游地产的投资者年收益率仅在3%~4%左右徘徊时,市场不得不重新考虑旅游地产是否出现泡沫及其解救之道。

在旅游地产项目扎堆,空置率高涨的情况下,如何提升投资收益率,以拉动项目销售,正成为众多开发商共同面临的难题。

滞销显现

“我在青城山和海南投资的房子最近几年的收益率很不理想,不仅房价上涨缓慢,甚至由于供应过多面临下降的危险。”在成都有着多年旅游地产项目投资的陈志军向《中国经营报》记者表示。

近年来,各路资金热炒旅游地产概念,曾吸引了中国房企超过半数的开发商投身其中,仅2012年投资总额就超过万亿元,但旅游地产的销售和投资收益却让业界颇感迷茫。

“现在一天到访的客人还没有售楼人员多,售价已经2年未进行调整了,但项目也仅卖出去一半左右。”青城山一项目的销售主管告诉记者,仅在青城山一地旅游地产就接近100个,同质化竞争是个难以回避的话题。

同样因为投资增长过快,严重滞销,已售项目出现空置潮的现象还发生在广东、山东、云南、海南等地的旅游地产项目中。

受国际旅游岛的政策红利影响,海南旅游地产投资一度呈井喷态势,但过度投资以及市场消化力不足等弊病正在显现,高库存成为当地项目的一道“硬伤”。来自海南当地机构、未经官方证实的统计数据显示,截至2012年11月,库存量最少的三亚为11万平方米,按去年的销售速度需要两年时间消化。库存量最大的陵水为188万平方米,需要消化101个月。海口楼市库存消化周期则需要50个月,文昌需要46个月,琼海需要61个月。

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旅游地产在遭遇蜂拥而至的投资热潮之后,已经开始面临消化难题。相关数据显示,2012年中国旅游地产项目超过3000个,全年投资总额破万亿元,而当大部分旅游地产的投资者年收益率仅在3%~4%左右徘徊时,市场不得不重新考虑旅游地产是否出现泡沫及其解救之道。
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