不过,秦虹仍然强调,今年社会流动性相当充裕,但未来除了贷款外,房企一定要多关注直接融资。“直接融资是下一步金融改革的大方向之一,需要开发企业的高度支持。”秦虹表示,房地产是资金密集行业,但不断加码的地产调控让宽松、低成本、易于获得的银行贷款环境难以再现。因此,未来维持房地产企业发展的重要支撑点将是直接融资。
民间资本涌入
房地产直接融资的快速发展,已经吸引民间资本的关注。今年年初,来自山西的晋商资本以基金形式买下北京丽泽商务区拍出的第一块土地,预示着房地产基金正在加速吸引更多民间资本的参与。
对此,高和资本董事长苏鑫表示:“关注直接融资,关注新的金融行业细分领域的市场变化和投资需求,未来要做大房地产就必须关注直接融资方式。”
作为我国首支人民币商业地产基金,高和资本目前收购资产规模已超过60亿元,其中在北京三环内核心区域完成五个商办物业项目收购,其中四个项目完成退出。近期,高和资本加速在一线城市的布局,以7.9亿元收购位于上海静安区核心位置写字楼中华企业大厦,这是高和资本在上海的首个项目收购。
根据住建部政策研究中心与高和资本发布的《2012年民间资本与房地产业研究总报告》,民间资本对房地产业的投资策略及方式正发生改变,商业地产已成为民间资本最为重要的一个投资出口,房地产私募股权投资将是值得关注的民间投资焦点领域。(中国证券报)
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