房企疯狂拿地背后:楼市产业链中谁都不差钱

来源:地产中国网 2013-06-08 10:17:00

房企拿地积极性高,土地价格上涨,土地溢价上升。房企资金充裕“不差钱”,为其拿地提供了保障。业内认为,房企疯狂拿地的背后,深层原因在于对楼市预期乐观,房价上涨已成为其“共识”

5月的很多房地产数字都在说明同一个问题。前5月一线城市土地出让金1411亿,同比上涨350%,开发商拿地不差钱;2013年5月,全国100个城市新房住宅平均价格为10180元/平方米,环比4月上涨0.81%,这也是自2012年6月连续第12个月环比上涨,开发商卖了房不差钱;上市房企收入与利润明显回升,企业资金面明显改善,债务压力有所缓解,且负债率4年来首次同比下降,还债能力强了,还是不差钱。

先说拿地“不差钱”。土地市场迎来疯狂5月,单月各地产生单价总价地王超过10宗,广州、北京、上海等一线城市均出现了区域土地价格新高,北京甚至在压力之下紧急叫停于5月28日完成挂牌的“准地王”夏家胡同纯住宅用地的出让。为何“地王”频出?地方政府积极推地,对土地财政的依赖性依然很大,同时房企拿地积极性高,土地价格上涨,土地溢价上升。房企资金充裕“不差钱”,为其拿地提供了保障。业内认为,房企疯狂拿地的背后,深层原因在于对楼市预期乐观,房价上涨已成为其“共识”。

再说卖房“不差钱”。数据显示,2013年5月,全国100个城市新房住宅平均价格为10180元/平方米,环比4月上涨0.81%,这也是自2012年6月连续第12个月环比上涨。同比来看,相比去年6月同期则上涨6.90%,同比连续第6个月上涨。品牌房企资金面改善,资金面相对不紧张也会导致房企在土地市场不断抢地。也就说,因为卖了房“不差钱”,所以抢地的时候大手笔“不差钱”。全国15家企业截止2012年底账面上的货币资金储备总共2648亿元,较资金链最紧张的2011年底增长41%,较本轮调控未全面升级的2010年底时也增长了36%。

毫无疑问,一连串的“不差钱”背后,说明的是房企对于2013年预期明显好转。从各龙头大佬的销售目标上也可以看出端倪:融创世茂销售目标提高50%以上,恒大碧桂园绿城富力雅居乐等提高幅度普遍在25%以上。万科保利两家千亿规模企业的目标分别增长8%和18%,仅中海地产较为保守,销售目标与去年持平。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,北上广深“地王”频现,显示出品牌房企重返一二线城市的战略布局,很明显,他们仍然认可一二线城市的投资价值;与此同时,拿地动作较多的基本为品牌房企,拿地地块基本为优质地块,证明从土地市场开始,优势资源开始向品牌房企集中,以后整个房地产市场市场集中度会因此而逐渐提升。

也就是说,新一轮“地王”热带来的“土地热”,将优势资源集中到品牌房企手中,中小房企将有可能因土地储备不足而退市,促发房地产市场新一轮“洗牌”。

综上所述,土地价格上涨,也就意味着房价难改继续上涨预期。也有业界人士担忧,房产税第二批扩围呼之欲出,在土地财政不变的情况下,房产税开征极有可能将这部分税收转嫁到买房者头上,那么,房产税不但不能平抑房价,反而会促使房价上涨。既然房价要涨,对于普通老百姓来讲,就要根据自身预算尽可能早的买房。“买涨不买跌”也是一个普遍心态。

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房企疯狂拿地背后:楼市产业链中谁都不差钱
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房企拿地积极性高,土地价格上涨,土地溢价上升。房企资金充裕“不差钱”,为其拿地提供了保障。业内认为,房企疯狂拿地的背后,深层原因在于对楼市预期乐观,房价上涨已成为其“共识”
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