据经济参考报报道,很多时候,当期盼已久的房子交付时购房者才发现:大到面积空间、户型设计、装修质量,小到材料使用和安装细节,都与自己在样板房中的所见所感距离不小。专业设计师提醒,因为样板房出于开发商的营销推广需要,其设计本身以美观见长,但并非完全实用。
样板间面积会“扩容”?
“实际交付面积不但缩水了7-8平方米,就连阳台空间怎么也变小了?”近日,省城迎泽大街某楼盘业主蔡女士向记者反映了她所购买的楼盘交付面积“缩水”的情况,要求开发商给出相应的说法,同小区一些业主甚至找出买房前到样板房拍下的照片和实际交房面积来进行了对比。
据蔡女士介绍,她去年看完某房产网组团看房某楼盘的样板房后,感觉比较满意。开发商曾明确告诉过她,样板房完全参照交付房,最终交付的房子和样板房在面积大小和精装修效果图都是一样的。
通过多方比较,蔡女士最终还是买下了该楼盘一套85平方米的房子。到今年3月份,临近楼盘交房蔡女士去验收时却发现,原本85平方米的房屋交付时少了10平方米,且施工阳台栏板平白无故多出半米高,已严重影响屋内采光。蔡女士曾要求开发商解释关于项目样板房与交付房不符的问题,而开发商至今也没给出满意答复。
对此,太原市某房地产营销策划公司的张总认为,有些开发商在修建样板房时面积往往会“扩容”,90平方米的房子可能做到100平方米以上,让购房者觉得户型设计合理,房间显得更“宽敞”。
故意让家具“缩水”为了什么?
时下正是整修旺季,不少人想把房子装修好。记者在采访中了解到,大多数市民在买房前都会仔细查看样板间,甚至拍照、录像,以便在装修时参照样板间的布局和样式。的确,各大楼盘的样板间一般会做得非常漂亮。
那么,是否真的照搬样板间的设计来装修自己家就一定可行呢?记者获悉,样板间主要用于开发商的营销推广,其设计本身以美观见长,但并非完全实用。
蔡女士说:“看着样板间设置精巧,买家具时都是照着当时手机拍的照片来购买的,结果是1.8米的床,摆不下两个床头柜。”
对此,张总表示,很多人都有这样的感觉,样板间看起来似乎比实际面积大些,这是因为样板间会采用一些特殊手段营造这种视觉感。很多样板房在户型空间上,故意让家具“缩水”从而让购房者感觉房子面积变大,如普通衣柜厚度只有30多厘米,而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米,双人床一般都只有1.35米宽、1.8米长,床改小后让房间格局豁然开朗。等到真正交房后,自己正常尺寸的家具搬进去,就会怎么摆放都觉得拥挤。
样板房多用“开放式”?
据记者了解,通常情况下,开发商出于装修效果的考虑,样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。这样的话,样板间的居室尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。另外,样板间里空调之类的家电都是摆设,用不着穿墙破洞,但在现房中,你就会发现那些管子往往纵横在你眼前。
很多时候,开发商喜欢在样板房内安装一些镜子,或是拆掉原先的墙壁,将厨房做成“开放式”的,或者直接将原先的墙面做成镂空隔断式等等,人为营造出较大的室内空间效果,让样板房“看上去很大”。
样板房效果不可全信
在记者的采访中,问到许多人关于交房的相关问题:为什么会草率买房?许多购房者都表示样板房看着还不错,所以就买了……
对此,某房地产营销策划公司张总表示,随着房地产市场竞争愈加白热化,样板房显然成了开发商的营销利器,然而就在这些装修得精致优美的样板房里,隐藏着一些对顾客的“欺骗”。在此提醒:在购买精装修房前,先看看开发商的信誉以及已经交付的楼盘情况。关于样板房与交付房不符的问题,购房者购买时应事先与开发商取得沟通,尽量减少不必要的纠纷,多留一个心眼,注意一下合同细节,在房源面积甚至房屋质量上多加小心。
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