首页>香港地产巨头的囤地术 蜗牛式开发获超额利润
来源：地产中国网 2013-06-08 08:50:00 作者：王海春
据中国地产集团2012年年报披露，预期于2013至2016年竣工的上海协和城项目，建筑面积达33.8万平方米。然而在公司报表中声称正在“兴建”中的项目，却陷入了拖欠保安工资的难堪境地。
“要知道南京西路是寸土寸金之地，不能单纯看现在的困境，这只是表象。只要一转手，这家公司仅从这个项目上至少能获得上百亿的收入，其利润绝非我们所能想象。”一家房企高层告诉记者。
天安中国上海闵行区项目超慢的开发速度同样令人费解。位于闵行区漕宝路上的天安豪园，2008年之后基本进入停滞状态，且一停就是近五年。在该楼盘的介绍中，开发商称“天安豪园前期为动迁规划，动迁完后将投入建造”。
和黄的“打桩”拖延术
“开发速度越慢，土地升值的空间就越大。对这些房企来说，相比土地带来的巨大增值收益，资金成本几乎可以忽略不计。”蔡为民表示。
与新世界、中国地产集团、天安中国等港资房企不同，和记黄埔和长江实业有套多年一直“打地基”的方法，来拖延工期。
“拿到一个项目五六年后能真正进入开发阶段就是快的。多数项目一直处于设计阶段。”长江实业上海公司一位前员工向记者表示。
2005年和记黄埔联手长江实业联合获得了浦东世纪大都会项目。这个位于浦东陆家嘴金融贸易区核心区域的项目2011年3月才开工。但在开工两年后，该项目仍然处于“打地基”状态。
“蜗牛式开发”带来的收益，在长实上海普陀区真如项目上得到充分体现。
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