湖北新恒基商业管理中心副总经理池明向记者介绍，当时，沃尔玛确定主要租用中心商务区物业2层、3层作为超市开设场所，湖北新恒基坚持按照产权面积(即建筑面积)共计15484.49平方米计租。

宜昌市房地产产权监理处的房屋产权证明单(宜市房监字0284871)显示，2层201建筑面积7847.48平方米，3层301建筑面积7637.01平方米，仅两层房屋面积共计15484平方米。

协议显示，沃尔玛认可的地下第1层租用面积为85平方米；地上第1层为347平方米；地上第2层为6362平方米；地上第3层为6276平方米；地上第4层为89平方米，共计13159平方米。

针对面积争议，沃尔玛(湖北)公司于2012年2月29日回复给新恒基的函件称，沃尔玛以房屋使用面积计租，非“建筑面积”，不包括公摊但有权使用公摊面积。简言之，即拒绝新恒基的要求。此外，新恒基还要为沃尔玛提供300个地下免费停车位。

就租赁协议，双方分歧不断。2009年3月19日，湖北新恒基中心商务区举办的招商推介会上，沃尔玛进驻宜昌的消息还是被公布，并被无限放大，沃尔玛派员在推介会上配合性地进行答记者问。

而据池明介绍，就在推介会后，沃尔玛突然将租金单价由28元压至16元，并称“签就签，不签就算了”。

新恒基称“被迫”签约

既然条款如此苛刻，新恒基为何还要签订合约？

其董事长江斌向时代周报记者表示，对于湖北新恒基来说，当时情况十分紧急，如果沃尔玛不能如约进驻，新恒基不仅要向签约商户赔付千万巨额违约金，还涉嫌广告欺诈，且多年建立起来的商业信誉将灰飞烟灭。

据时代周报记者了解，新恒基为中心商务区投资24亿元，体量达54万平方米，是宜昌目前最大的房产项目，项目所在地是宜昌市传统商业区，是宜昌市委、市政府的重点工程，也是武汉市对口支援三峡库区建设的最大项目。

而江斌说，沃尔玛自招商推介会后就与新恒基联络减少，迟迟不提签订协议，新恒基公司上下一片焦虑。

2009年7月3日，在这种压力下，新恒基副董事长刘承鑫作为新恒基授权代表与沃尔玛签订协议。2009年12月，沃尔玛夷陵店在热闹繁华的中心商务区正式开业。