房产税扩围难抑开发商拿地热情

来源:地产中国网 2013-06-08 08:04:00

一线城市俨然成了“地王”集中营。

继4月10日浦东发展创造了37.75亿元上海唐镇宅地总价地王后,5月29日,来自北京的福润天成房地产开发有限公司仅用时10分钟,便以46亿元的价格刷新了今年上海总价地王纪录。

不仅是上海。4月下旬以来,北京土地市场同样热闹非凡,总价地王、单价地王纪录不断被刷新。5月22日单日土地出让金达35.22亿元,为“国五条”细则落地后单日成交额新高;今年前5个月,北京市土地出让收入已接近2012年全年收入,今年再破千亿元已无悬念。

在广州,土地市场上的竞争更是刀光剑影。在广州海珠区南洲路地块的竞拍中,经历上百轮竞价后,越秀地产力挫恒大、中海等知名房企,创造了广州单价地王。

这是一个非常巧合的时间点。5月,一线城市地王频现;同样在5月份,国务院明确提出将扩大房产税改革试点范围,而国家发改委有关负责人也对此做出了明确回应。

人们困惑的是,为何一个本应令开发商闻之心惊的房产税扩围消息,不仅没有浇灭开发商的“抢地”热情,反而成了激励他们争抢土地、争做地王的号角。是房产税原本就是“纸老虎”,还是开发商压根儿就没把房产税试点放在眼里?开发商的底气何来?

从沪渝两地房产税试点两年后的情况看,开征房产税对当地房价影响并不明显,对开发商拿地热情也丝毫没有影响。先看房价,2012年上海新建商品住宅平均销售价格为13870元/平方米,较2011年上涨3.1%,今年4月上海新建商品住宅价格指数环比、同比分别上涨2.0%和10.2%;同样,2012年重庆房价从1月6464元/平方米涨到12月7202元/平方米,楼盘价格涨幅达11.41%,今年4月重庆新建商品住宅价格指数环比、同比分别上涨1.1%和5.6%。拿地方面,仅上海今年前5个月,收获的土地出让金就高达515亿元,而在2012年同期,这个数字仅120亿元~130亿元左右。

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