执行了房产税试点的城市,不过如此。继续扩围试点又能怎样?何况,开发商在上海拿地已不考虑房产税因素;即便在北京、广州、深圳拿地,先不说这些城市能否入围试点城市,即便有幸中签,从目前消息面看,个人住房房产税改革试点扩围也将遵循“向增量开刀”的思路。如果所谓“向增量开刀”,还是上海试点那一套,开发商有什么可担心的。加上住建部官员日前已明确表示,关于房产税的工作,住建部一直在做,但并不急于大范围扩容房产税试点,而楼市调控若想在短期内取得成效,限购、限贷等行政手段仍然是第一选择。这样看来,开发商底气十足,并不悖于常理。
人们通常将地王频现归因于流动性充足。因为充足的流动性推升了资产价格,只要流动性充裕格局不改,只要预期未来房价继续看涨,只要购地后依然能获得很好的收益,开发商高价拿地就没有任何顾忌。而截至今年4月末,广义货币(M2)余额103.26万亿元,今年前四个月社会融资规模为7.91万亿元,充足的流动性,再加上新“国五条”中有关二手房交易征税20%的政策,加速了购房需求的释放,再配之以开发商一段时间以来“以价换量”以及取道海外融资的举措,如今的开发商不仅彻底去除了库存,而且手中的资金也从以前的紧缺变成了宽裕。数据显示,全国15家大型房企截至2012年底账面上的货币资金储备总共2648亿元,较资金链最紧张的2011年底增长41%,较本轮调控未全面升级的2010年底时也增长了36%。
目前,全国房价涨势依旧。国家统计局发布的4月份70个大中城市房价情况显示,70个大中城市中,环比上涨的城市有67个,其中一线城市涨幅尤其明显,北京新房房价连涨11个月。一线城市房价在70个大中城市中一枝独秀的涨幅,鼓舞了开发商涌向一线城市拿地的热情,也使本来土地市场一直供应有限、政府又不愿在地价上让利的一线城市,好地变得有钱难求。而一线城市频频诞生的地王,更影响了人们对房价的预期,使得房价过快上涨势头难以遏制。
也不是没有办法。只要对所有一线城市全部存量房开征房产税,不仅这些城市的房价会应声而跌,土地市场也会迅速冷却,地王将踪迹难觅。只不过,目前看,顾及到经济增速下行压力较大,也顾及到刺破楼市泡沫会加剧银行信贷风险,有关方面尚不会举起这柄利剑,而开发商对赌的也正是这一点。从开发商越战越勇的抢地热情看,这回开发商或许真的赌对了。有关方面会给开发商一个意外吗?
(来源:金融时报)
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