新国五条政策”威慑力”减弱 上海二手房市场回暖

来源:地产中国网 2013-06-08 07:55:00

2013年5月,上海二手房指数为2741点,比4月上升40点,环比上涨1.48%,价格涨幅持续震荡。

截至目前,二手房个税的征税办法依旧执行原来的方案,何时征收20%个税仍未明确。因此,原本走弱的二手房市场买气从5月开始回升。上海二手房指数办公室认为,部分买家由观望转为入市,成交中以改善客居多;这波部分卖家心态乐观,试探性小幅跳价,尤其在中心城区有效供应不足的板块,卖家涨价更为普遍。5月上海土地市场连连走高,并在短短一个月内再现“总价新地王”,在“抢地潮”的影响下,行业信心增强,一定程度上提升了二手房市场回暖预期,卖家涨价再现。不过,受到5月一手房放量推盘分流、二手房惜售等影响,买气还未全部转化为成交,因而5月二手房成交量未现明显回升。

中低端房成交活跃。2013年5月,传统市区全部8个区及浦东陆家嘴板块整体上涨1.68%,涨幅比4月扩大0.17个百分点。其中市中心4个区及浦东陆家嘴板块5月整体上涨1.88%,涨幅比4月扩大0.51个百分点。

5月,传统市中心区涨幅大于其他区,如黄浦、静安分别上涨2.47%、2.28%,虹口、普陀、闸北则分别上涨1.35%、1.32%、1.06%。在中低端市场,二手房交易活跃,较上月出现20%左右的升幅。一些刚需客由于错过了3月新政“末班车”,置业计划搁浅,但经过4月和5月上旬的观望之后,却发现20%个税新政并没有落地执行,于是,一番思虑后选择出手。相反,总价500万元以上的高端市场,其交易量并未出现复苏迹象,依旧延续了4月局面,买卖双方的观望情绪依旧较为浓厚,部分高端业主甚至选择转售为租。

5月,新兴城区整体上涨1.23%,涨幅比4月缩小0.30个百分点。但是,随着新政落地时间越久、执行“空窗期”越长,似乎开始影响卖家的心态,从可议价逐渐回到3%-5%的小幅涨价,可见卖家“强势”态度的转变过程。同时,5月一手房推盘也成为二手房价上涨的一个“推手”。

上涨板块超过七成。2013年5月全市130个板块中,上涨板块92个,占71%;下跌板块17个;持平板块21个。

上海二手房指数办公室分析到,“新国五条”中对市场影响最大的强征20%个税在5月仍未落地执行,导致政策“威慑力”开始减弱,并引发买卖双方心态发生转变,买方由观望转为入市,卖方由紧张转为宽松。6月即将迎来楼市传统淡季,后市买家的入市意愿,将直接影响二手房市场继续调整还是逐渐回暖。

(来源:中华工商时报)

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
新国五条政策”威慑力”减弱 上海二手房市场回暖
来源:地产中国网2013-06-08 07:55:00
2013年5月,上海二手房指数为2741点,比4月上升40点,环比上涨1.48%,价格涨幅持续震荡。截至目前,二手房个税的征税办法依旧执行原来的方案,何时征收20%个税仍未明确。因此,原本走弱的二手房市场买气从5月开始回升。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved