■ 业界担忧
利好尚未“变现” 风险不容忽视
北京中原市场研究总监张大伟表示，台湖地区作为通州与亦庄的中间辐射地带，有文化旅游区、环渤海总部高新基地等多项规划的发展利好；但目前的楼面价需要有这些利好变现才能够支撑，市场风险较大。
业内人士指出，虽然天宫院目前的报价在18000-20000元/平米之间，但在2011年底楼市低谷中，由于高昂的地价(楼面价约9000元/平米)，诸如龙湖·时代天街曾为了回款“亏本卖房”、而保利·春天里、金融街·融汇等项目也利润较少，高地价的风险不容忽视。
任启鑫提醒道，在激烈的拿地竞争中，台湖的土地已经呈现“面粉”贵过“面包”，而在当前价格管制的调控背景下，住建部门对台湖新入市的项目如何界定价格标准，房企是否能够平衡开发成本、实现利润，将成为布点台湖的房企普遍面临的问题。
■ 台湖土地市场大事记
2012年9月20日 北京光谷科技园开发建设有限公司以3.3亿元和4.43亿元竞得北京市通州区台湖镇109地块和104地块，当时的楼面价为4508元/平米和4219元/平米。
9月25日 万科首开联合体和世纪鸿房地产在台湖拿下了三块住宅用地，三地块的楼面价最高为1.18万元/平米，最低为9082元/平米。
2013年4月10日 泰禾集团以11802元/平米的楼面价、112%的高溢价率拿下台湖一块以商业为主的混合用地。
5月20日 泰禾集团经过71轮竞拍以11.25亿配建7.3万平米公租房夺下台湖另一块宅地，剔除公租房后楼面价高达19053元/平米，成为台湖“新地王”。
5月30日 北京世纪鸿房地产开发有限责任公司经过104轮竞拍，以10.4亿夺下北京通州台湖地块，溢价率242%，楼面价13601元/平米。
(数据来源：本报记者根据公开资料整理)
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