房企市场预期乐观

在销售业绩普遍上涨的形势之下，更为值得关注的是，各大房企的销售均价也出现了上涨的趋势。据链家地产市场研究部统计，9家房企前5个月的成交均价为1.05万元/平方米，同比上涨7.6%。其中万科的销售均价为11604元/平方米，同比上涨13.2%，融创的销售均价为19325元/平方米，同比上涨18.5%，世茂房地产的销售均价为12879元/平方米，同比上涨9.5%。

“虽然产品结构各有不同，但从涨幅来看，同比7.6%的涨幅较为温和，并非暴涨。”张旭补充说，“但各区域至今的价格走势分化严重，一线城市价格涨幅较高，后市上涨压力也较大。”

上海易居房地产研究院发布的报告显示，截至5月底，一、二、三线20个城市新建商品住宅库存总量分别为2673、2660和2080万平方米，环比增长分别为-0.9%、1.6%和1.2%，同比增长分别为-10.2%、-6.5%和10.5%。

“一线城市呈现了同比与环比的双双下跌态势，而二线城市呈现了同比下跌、环比上涨的态势。”易居房地产研究院研究院严跃进告诉《每日经济新闻》记者，“国五条”地方细则实施的两个月中，市场行情不振，削弱了库存去化能力。但对于一线城市而言，其面临着库存不足，亟须补充的问题。

除了销售数据向好外，房企融资环境也偏向宽松。2013年一季度，房地产信托新增1532亿元，环比涨39%，同比涨247%。另外，房地产贷款也出现较快增长，一季度增加7103亿元，同比多增4667亿元，增量占同期各项贷款增量的27%。从销售数据以及融资环境来看，房企经营环境有所好转。

“国五条”地方细则出台后，保利、恒大、华润、万科、龙湖、招商、绿地、佳兆业等大型房企拿地较为积极。一线城市依然是房企布局的重点。此外，长春、沈阳、杭州、重庆、西安、武汉、合肥、苏州等城市推介的优质地块吸引了大型房企竞价成交。其中，前5个月，万科在21个城市拿地30宗，总金额达171.16亿元。

“在前一轮调控造成的市场影响见底回升之后，持续1年多的时间内，房企销售回笼资金充分，持有流动资金上升以及负债的降低，都成为在土地市场开展新一轮扩张的资本。”张旭指出，房企补仓意愿上升，得益于新房市场旺盛的需求，房企新增项目去化率较高，库存压力降低。“房企高溢价拿地，也体现出其乐观的市场预期。”

（来源：每日经济新闻）