凯雷投资印象城“风向标”外资加大投资商业地产

来源:地产中国网综合 2013-06-08 07:42:00

种种迹象表明,外资在加大对中国地产的投资力度。

亚太区仅中国境外成交量陡增

据经济观察报报道,近期,仲量联行《全球资本流动》报告指出:“第一季度,亚太地区有四个国家和地区(商业房地产直接投资)位列全球十大市场,包括日本、中国内地、中国香港与澳大利亚。

除了中国内地,其他国家和地区的本土投资者占据绝大多数投资份额。这也反映了过去一季度中,亚太地区的一个发展趋势,即本土投资者正在不断增多。日本以106亿美元的交易额脱颖而出,同比增长32%,环比上升38%,这反映出民众对经济复苏的乐观情绪增强,同时,伴随消费者信心处于五年来最高水平,以及日元持续贬值,出口市场将大幅回暖。”

“香港的交易量持续走高,第一季度33亿美元的交易额与2012年第四季度持平,且同比增长68%。然而在2月底出台印花税加倍政策后,买方和卖方基于这部分额外税收调整了投资预期,这很可能导致未来几个季度交易量的放缓。”“澳大利亚完成32亿美元的交易量,环比下降18%,但较去年同期上升23%。随着本土买方市场的日趋活跃,跨境交易环比与同比都下跌约三分之一。由于资本量增加,收益率呈现萎缩。”

可以和以上三个市场形成鲜明对比的是:“中国内地取得了36亿美元的投资交易量(环比上升62%,同比持平),这主要得益于大量跨境交易的推动。在2013年第一季度,跨境交易的份额升至总交易量的65%左右。”

仲量联行在接受经济观察报记者采访时表示,中国内地有36亿美元的交易发生,其中有很大部分来自于跨境交易。2013年第一季度中国大陆跨境交易的份额为总交易量的65%。2012年4季度为大约47%,2012年一季度为43%。

境外资金对中国地产投资量增大的分析结果并非来自仲量联行一家。高力国际华北区董事总经理杨达接受经济观察报记者采访时表示,这一年来,他明显感觉到外资对内地市场房地产的关注度不断地提高,兴趣大增,成交量也在提升。与过去形成鲜明对比的是,过去很长一段时间,根本不出来看项目。

一位商务部内部人士表示:“近一年来,外资对中国的地产投资是在加大。”他还特别注意到5月的最后一天,完成备案的新设外商投资房地产企业就增加了七八家,这还不算增资的企业。这个反常的现象引得了他的关注。

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近期,仲量联行《全球资本流动》报告指出:“第一季度,亚太地区有四个国家和地区(商业房地产直接投资)位列全球十大市场,包括日本、中国内地、中国香港与澳大利亚。
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