上海房产税试点两年 影响微乎其微

来源:地产中国网综合 2013-06-07 10:21:00

据《东方早报》报道   上海房产税试点已开展两年时间,2011年、2012年两年房产税收入分别为22.1亿元、24.6亿元,分别占两年财政收入的0.64%、0.66%。

业内专家指出,无论是对楼市,还是对地方政府的财政收入而言,房产税影响都微乎其微。

占比一成不到

2011年1月上海和重庆开始试点征收房产税,至今已有两年多时间。

上海市税务局公布的全市应缴纳房产税的住房统计数据显示,2011年2月沪版房产税试点至今应缴税住房合计为5.7万套左右,占同期一、二手成交住宅的比例约12.3%,其中在交易量、价均处于较高水平的2012年可以达到13.3%。

来自上海市财政局《关于上海市2012年预算执行情况和2013年预算草案的报告》显示,2012年全市地方公共财政收入3743.7亿元,其中房产税24.6亿元,在上海总体财政收入中仅占0.66%。而上海房产税收入为22.1亿元,占比上海总体财政收入的0.64%。

相比房产税,土地出让金占税收比明显乐观。2012年上海土地出让金总额达875.78亿元,是2012年房产税收入的35.6倍。而2011年上海土地出让金总额为1260亿元,是2011年房产税收入的57倍。需要强调的是,所征房产税还包含商铺、写字楼,个人住宅只占极少一部分。

经验大于实际作用

金丰&佑威房地产研究中心董事总经理黄志坚认为,从试点两年的实际情况看,总体上房产税对市场的影响可基本忽略。由于没有对存量征收,主要针对新增住房与高档住宅部分征收,加上市场同时实行限购政策,所以无法直接看到房产税对减少房地产投资所产生的效果,甚至可以说限购的作用远大过房产税

中国房地产指数研究院执行院长陈晟认为,虽然房产税试点两年来签收的不多,但经验教训却是非常珍贵。管理层了解了征收的难点,影响的范围,以及对于具体情况采取具体措施,这些问题,都将在进一步试点中得到改善,在二三线城市试点以获得更多经验教训尤为重要。

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上海房产税试点两年 影响微乎其微
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上海房产税试点已开展两年时间,2011年、2012年两年房产税收入分别为22.1亿元、24.6亿元,分别占两年财政收入的0.64%、0.66%。业内专家指出,无论是对楼市,还是对地方政府的财政收入而言,房产税影响都微乎其微。
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