从启蒙到盛宴 成都户型之战渐入高潮

来源:地产中国网 2013-06-07 10:12:00

        户型之战,已经衍生到各类住宅产品,刚需房、大小三房、高端平层、别墅大宅,各个领域无不燃起硝烟。从保利花语系、蓝光COCO系、国嘉逸家系,各自明摆战场捉对厮杀;绿地·锦天府、中建·桐梓林壹号等项目手握大批优质户型房源,胜券在握。

  当下,映入你眼帘的成都楼盘广告,户型优势和特色必然被作为重要一环。俗话说,“地段决定价值,户型决定品质”。在地产品质时代,万科·金色领域曾经喊出“零缺陷”户型并实现旺销,首次成功表明户型带来的居住舒适性,将在产品角逐中扮演决定性角色。于是,体现人性需求、功能实用等特性的户型产品,开始屡屡登台亮相,一场关于户型的战争也随之拉开。

  关于户型的比拼,给优质户型一次共享殊荣的机会,更给购房者一个了解好户型的渠道,给予购房者最大的居住舒适度。户型,从曾经的思想启蒙到如今盛宴正式启动,表明成都住宅户型市场全面走向成熟。

  户型比拼 遍及各类住宅的角落

  户型的激烈角逐,表明购房者正在从“有房万岁”的初级阶段,正式迈入追求居住品质化的时期。四方宽敞、正大光明、布置协调的户型成为上乘之选。

  近期,市场被保利花语系的“雷人”言语震动:“每个好男人,都有一套保利三房”,保利·叶语、保利·春天花语、保利·梧桐语、保利·茉莉花语、保利·紫荆花语、保利·玫瑰花语,多达6000套三房产品席卷全川,表明限购时代“一步到位”的市场需求;早在去年,光华逸家推出“57平方米套三”的产品,引发市场一片惊呼,随后发生的抢购行为证明这种“小面积、功能性”特色产品拥有广阔市场空间;蓝光COCO系,进一步强化多功能品质户型路线,收效明显。

  有意思的是,竞争白热化导致区域该类户型的放量,同时也表明该类型的户型产品竞争力。保利·玫瑰花语和天府逸家同处大面板块,相似性较高的,还有华府板块,保利·叶语和南湖逸家也在同一片区,以及蓝光花满庭2期和保利·春天花语也同在大丰区域内,大有捉对厮杀的阵势。

  在极力强化自身户型特色和个性的同时,不少户型正在走向极端。例如,在强调得房率的思路指引下,“小户型、大空间”让一些购房者窃喜。然而真正讲求实用时,购房者发现有的房间空间狭小,放床后几无剩余空间,衣柜等其他生活物品无处堆放。在前段时间“静悄悄”的成都万科,在2013年1-6月把大部分精力花在了产品定位、产品研发等工作上。公司负责人认为:“大量同质化的小三房产品充斥市场,有的甚至50多平米也做3房,户型实用性并不高。”据悉,成都万科将推出创新型升级产品:72平米2房1.5卫,有新风系统、卫生间飘窗等;87平米一步到位,同样享有3房2卫户型的配置。

  人性化、功能性户型考验开发商手艺

  当下,户型硝烟正浓,无数住宅项目已经被卷入户型战争。刚需房、大小三房、高端平层、别墅大宅等各阶层产品,纷纷展示自身产品的重要特色,将户型研发实力发挥到极致。作为刚需房,强调“小户型、用房率”成为最重要手段;大小三房明确满足置业者“一步到位”的心态;高端平层再次强化自身舒居卖点;别墅大宅不光彰显大空间的独到优势,更需要深入细究生活细节,以此研发户型。可以说,户型的比拼,已经深入每个产品的角落。

  与此同时,舒居化户型同样拥有良好市场。

  在中建·桐梓林壹号,记者看到“开阔、通透、采光……”的特点在其产品上有明显体现:建筑面积128平米的A2户型,四室两厅两卫,拥有南北通透的纯板式结构,超大的双向观景面,私密性、结合性、动静区分,可谓恰到好处。再辅以“项目占地80000平米,仅18000平米用于建设住宅”带来超宽中庭和景观,表明中建·桐梓林壹号坚定自身的品质和舒居化路线。

  行业人士认为,早在产品研发之时开发商已经做足功课:准确把握市场需求的变化和新的趋势,针对性地进行产品设计和规划。富有建设性的户型设计,令其他开发商也有意识地加大了对于此类产品的整合。

  在都江堰宁江大院,别墅户型产品讲究功能齐全和人性化:前后双向花园进户,多角度采光通风,俯瞰后院溪水清流;老人房带独立卫生间,面朝玉垒山、近享蒲阳河;顶跃休闲层则拥有管家房、影音室、娱乐室、收藏室、DIY工作室、麻将室、健身室、吧台等设施。

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从启蒙到盛宴 成都户型之战渐入高潮
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