湖北土地增值税走样之惑:难以执行的清算

来源:地产中国网 2013-06-07 10:05:00

难以执行的清算

诸多上市房企年报上不断放大的应缴未缴土地增值税数字无疑可以从一定程度上说明土地增值税存在的问题。

5月初,一位名为李劲松的律师质疑万科华远等29家房企累计高达640亿元应缴而未缴的土地增值税。虽然不少房企和财税人士出面解释,称账面上计提土 地增值税和拖欠是两个概念,但是不可否认的是,房地产企业确实有数额巨大的土地增值税因各种情况没有按时足额缴纳。而放大到全国大大小小的房地产企业,应 缴税款比例无疑更大。

另一个更为典型的现象则是房地产企业滚雪球般不断放大的应缴未缴税额。以SOHO中国为例,公开资料显示,SOHO中国在2005年底应缴的土地增值税总额仅为5.94亿元,而到了2012年底,这一数字已经增长至64亿元。

即使剔除各种因素,企业土地增值税没能严格清算的事实仍然不容质疑,而类似现象在房地产企业并不鲜见。

清算困难是土地增值税存在巨额应缴税款的重要原因。由于房地产涉及业务复杂且周期长,土地增值税一般采取预征形式,等到项目结束达到清算条件后再据实清算。

但是,相比于土地增值税预征,清算的工作难度要大很多。税务人员需要一一核查房企申报的土地增值税抵扣项目,然后再根据申报扣除项目计算土地增值税。上述工作不但浩繁,而且难度很大,这使得土地增值税的清算工作被大大延缓。

北京中翰联合税务师事务所合伙人王骏告诉记者,即使是满足清算条件的项目,在操作过程中也很难据实清算,其中为数不少的项目最终是以核定征收代替清算。(来源:华夏时报)

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湖北土地增值税走样之惑:难以执行的清算
来源:地产中国网2013-06-07 10:05:00
湖北地方税务机构近期发布了一份关于土地增值税征管的文件。从这份文件来看,该省土地增值税的征管尺度明显收紧。而且,这种收紧可能不是当地政府的主动为之,而是国税总局在检查各地执行土地增值税税收情况时发现了问题。
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