中原地产以古北瑞仕花园一套160平方米左右的三居精装修房源为例，去年此时，该房源租金大约为18000元/月，今年同质房源租金涨至20500元/月，涨幅为11.11%。
汉宇地产和中原地产同时指出，租金的上涨是租赁需求旺盛，导致空置率低的集中反映，这和周边高端商务区的扩容存在紧密联系。最近两年，陆家嘴、竹园每年都有新的甲级写字楼投入租用。国际总部的落户带动了周边区域的租房需求，使得租金攀升。
汉宇地产市场研究部经理付伟认为，高端住宅租金出现较快上涨主要存在两个内在因素：一是由于今年房价出现较快上涨。目前上海高端住宅的租金回报率较低，平均只有1.5%～2%左右，房价上涨必然会推高租金；其次，涉外租赁需求出现上升势头。在高端住宅的租赁成交中，涉外人士的占比将近60%，租客承租能力较强导致房东上调租金的力度较大。
受此影响，目前，已有约20%的房东选择将房源“由售转租”或者是“边租边售”。（来源: 第一财经日报）
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