房产税救世主?
张大伟指出:"目前房价已处于高位,房产税有进一步调控的空间。"许多人寄希望于房产税能给中国房地产只涨不降的神话泼一盆冷水。不久前公布的《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》(以下简称《意见》)提出,扩大个人住房房产税改革试点范围。国家发改委体改司副司长连启华就此表示,关于房产税,经过多年调查研究,正在考虑择机扩大试点范围,今年会有具体的动作。
《意见》虽未明确房产税试点的时间表,但市场普遍预期试点很可能在下半年扩围。出于试点顺利落地的考虑,房产税征收应该"向增量开刀"。一是对增量住房进行征税;二是在划定人均免征面积的基础上,对超出部分征税。
但在张大伟看来,房产税短期不会有什么效果,而且今年房产税试点的步骤也不会太剧烈,只会针对新增的或者增量住房征收(房产税)增加几个试点。张大伟认为,房产税只能是配合调控,不应寄予太多希望,把房产税当成"救世主"是不现实的,指望房产税对楼市调控实现毕其功于一役是不科学的,也是不可能实现的,在一定程度上能够遏制投资投机,但实际效果还要在其他所有政策都在执行时才能产生明显效果。
"人们对房产税望眼欲穿,大多数是寄托于使房价下降的功能。然而,结果和期望或将产生偏离,房产税承载了太多本不应该承受的重量。"
对于重庆和上海的房产税试点,张大伟分析认为,从完全意义上讲,这两个版本不能叫做房产税,更多的是起到威慑的作用。两地比较而言,张大伟认为试点对重庆的效果会相对明显,条件也比上海成熟,重庆楼市没有经过太多炒作,上海毕竟还是需求太多,除非针对全部存量征收,只针对新购房不会挤压出存量泡沫。这和限购类似,是限制你的购买,之前的政策也有很多诡异的地方。
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