已经过热了
张大伟对本报记者分析认为,出现这一现象的主要原因可归结为:整体楼市在"国五条"落地力度低于预期的情况下,购房者、开发商对市场的判断再次出现明显的一致看涨现象。最近,北京、上海、广州、杭州、长沙、武汉等地地王频现,主要原因在于,开发商对于未来房价上涨的预期不断高涨,房地产量价齐升,再加上土地价格不断攀升。另外,由于房地产销售形势好转,信贷资金宽裕,开发商资金充裕。
张大伟认为,各地国五条细则落地无力度,除北京一地执行落地了国五条细则政策外,其他所有城市的目前楼市政策与国五条出台前差别不大。导致整体市场依然在延续之前的高温热度;房企资金全面好转,拿地做多积极性高涨。10大标杆房企国内外融资额已经超过88亿元,较2012年平均水平上涨了160%。截至目前,2013年内,10大标杆房企融资额度也已经达到了380亿,不到半年时间接近2012年全年的413亿融资额。相比2012年下半年的融资额151.6亿上涨了150%。
另外,地方政府积极推地,对土地财政的依赖性依然非常大,上海、苏州等城市均有大规模的推地现象。房企拿地积极性高,对资金需求增加。2013年来,房企积极拿地,土地价格上涨,成交上涨使得房企竞争土地积极性大涨,土地溢价上升。
因此,整体来说,当下楼市量价均居于高位,而开发商的资金情况明显好于往年,在这种情况下调控楼市的难度明显加大。
那么,地王频现是否意味着房地产市场将出现新一轮过热?张大伟认为这种可能性是很大的。地王频现房价肯定会上涨,过热是肯定的,甚至可以说已经过热了。前一段时间调控的成果已经在逐步丧失了。
至于地王抢地后的投资意愿如何?张大伟指出,地王抢地,说明竞争激烈,对于市场的预期高涨,高价地只能卖得更好,如果不加调控的话,在涨价预期的影响下房价会更贵。但他同时强调:"这种上涨短期内会有,但就长期看与百姓收入和购买力肯定是不匹配的。"
而究竟是谁如此热衷拿地?富力地产集团联席董事长兼总裁张力坦言富力现在也在拿地,但是价格太高的不会拿。至于为什么会有如此多的地王诞生,身处房地产圈核心的张力给出了两大理由,热钱游资,供应稀少。
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