京部分刚需盘“被精装”

来源:新京报 2013-06-07 07:50:00

距离前不久在售项目拆分精装项目曲线涨价刚刚“满月”,近期市场上再度出现毛坯项目包装精装欲入市的现象。而这种操作方式,则是开发商为通过预售审批而想出来的“新法子”。

现象

刚需毛坯欲变身精装入市

“成本是摆在那里的,但是审批价格太低,沟通多次始终过不去,集团正在研究项目下一步的销售策略,可能会从兼顾利润和市场两方面进行考量,不排除接下来的产品以精装修形式入市。”某知名项目负责人向记者透露。

据记者了解,位于六环外的该项目主打刚需,推出的户型也多为紧凑小户型。去年10月一期开盘,以15000元/平米的价格快速售罄,12月底二期开盘后一个月,也消化完毕。据销售人员介绍,原计划今年3月份开三期,但是预售证始终没有拿下来,截止到目前价格和开盘日期仍不确定。

无独有偶,京东某项目推出90平米以下刚需小户型,今年3月底一期开盘推出项目为毛坯房,并创下了“日光盘”纪录。据一位接近该项目人士透露,项目二期将推千套左右房源,与前面已售的楼座不同,这次开盘将会推出精装修产品,销售价格也略有调整。记者了解到,该项目一期成交均价为17500元/平米,“二期单价可能会小幅上涨。”该人士表示。

原因

限价下通过精装获得利润

一位业内人士认为,毛坯项目变身精装的现象并不难理解,这也是当前特殊市场环境下的衍生物。

据北京市住建委房地产交易公开记录显示,新国五条北京细则落地至今2个月时间,仅有17个项目获批取证。据媒体此前报道,“限价令”实施以来,北京有近40个项目的预售证被主管部门押下。

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