5月北京二手房量价齐涨

来源:地产中国网综合 2013-06-07 08:18:00

在北京调控新政实施两个月之际,二手房市场开始出现新变化。据链家地产数据统计,5月份北京市二手住宅网签7336套,环比增长40.8%;二手住宅成交均价27307元/平米,环比上涨2.9%。量价齐涨的态势使得政策边际效应递减。

北京严厉的调控效果使得刚需购房成为二手房市场主流,投资投机性购房基本已经消失。链接地产数据显示,5月份90平米以下的小户型成交占比达到63.5%,较4月增长0.3个百分点;二手住宅网签平均面积为89.9平米,较4月增长0.5平米。5月份,购房者中本地居民占比为79.9%,较4月增加3.1个百分点,本地居民购房需求小幅释放。由于公积金政策收紧,5月份购房者用商贷的占比由4月的55.9%上涨到5月的60.4%。

在价格方面,5月份北京二手住宅成交均价27307元/平米,环比上涨2.9%;同比上涨23.9%。各个区域的成交均价均出现不同程度的上涨,中心城区和郊区县的涨幅分别为3.03%、2.07%。而且,业主议价空间缩小。5月平均议价空间为2.53%,较4月下降0.3个百分点;业主对挂牌价的调整意愿也降低了。

继4月环比暴跌45.3%以后,5月份新增房源环比再降7%。在市场走势还没有明朗之前,业主的观望情绪普遍加深。但5月新增客源环比上涨6%,入市的购房者逐渐增多。5月末,二手住宅存量房源比4月底减少了1.4%。由于新增房源量持续下滑,二手住宅市场供需矛盾有所加大。

链家地产市场研究部张旭认为,价格的上涨空间依然存在。目前,免税房源存在涨价空间,非税房源存在缴税压力,对于购房者来说,不论何种房源,购房成本都会增加。

 (来源:中证网)

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在北京调控新政实施两个月之际,二手房市场开始出现新变化。据链家地产数据统计,5月份北京市二手住宅网签7336套,环比增长40.8%;二手住宅成交均价27307元/平米,环比上涨2.9%。量价齐涨的态势使得政策边际效应递减。
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