行政手段应尽早退出
任启鑫同时指出,虽然京版细则里明确提出对自住型、改善型商品住房的价格纳入限价房序列,未来价格管控有双轨制的趋势可循。但目前为止,为尽早平抑整体房价,高端住宅也处于限价管控之列,“这在一定程度上是与高端产品的基本属性相悖离”。
“高端项目因地段、产品及客群的特殊性,产品属性已经远远超过单纯居住的要求,其开发、营销模式与普通住宅完全不同,只要占有稀缺资源,随着时间的推移,价值与价格的上涨是公寓豪宅产品的必然趋势。”任启鑫说,而面对价格的限涨,开发商利润缩减,将使城区优质地块与优质项目陷入尴尬境地,在土地市场不利于优质地块发挥出价值的最大化,在终端市场只能降低开发商产品创新与产品升级的动力。
任启鑫指出,正视这种差异化存在,早日明确高端产品与中低端产品的调控“双轨制”标准,将高端市场放归市场层面,才是保证高端市场合理化、健康化发展的关键所在。
近日,发改委表示,《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》中,已经明确扩大个人住房房产税改革试点范围,同时表示“今年会有具体动作”。
与之相呼应的是,业界已经有越来越多的声音认为,住宅市场的限购、限价等政策在抑制需求、打压投机的同时,也影响市场的有效供应。这不仅不利于供需关系改善,更无法从根本上平抑房价。一旦行政调控手段效果被消解,市场就会再度陷入供需失衡的困境之中。
CRIC研究中心分析师杨晨青告诉记者,房地产调控政策采取了诸多压制需求的政策,无论是提高交易税费还是限贷、限购等政策,都致力于让能够买房、买得起房的人越来越少,以达到稳定房价的目的,“而作为高房价的根源———供应不足的问题,却从未被真正落实”。
杨晨青认为,限购、限价、限贷等抑制需求的政策只应该起到为建立市场机制争取时间的作用,若立足于长期考虑,这些手段应该尽在退出市场。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产