北京限价令重挫高端住宅市场 刚需被误伤

来源:地产中国网综合 2013-06-07 08:04:00

北京楼市调控中的“限价令”出台已经两月,在住建委对销售价格的严厉监管之下,高端住宅项目普遍陷入“被限”的尴尬境地。

《经济参考报》记者查询北京市住建委网站统计数据发现,自4月份北京落实调控政策以来,截至6月5日,共有28个项目取得了预售许可证,其中定价在4万元/平方米以上的高端项目仅有两个入市,其余项目大多处于单价一万元至三万元之间。

限价令下高端项目“很受伤”

此前的3月30日,北京住建委公开2013年的房价控制目标,“全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定,进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理”。

在此基础上,住建委对商品住宅的预售层面施行严厉管控。“如果建委觉得定价过高,将拿不到预售证”,一位房企的销售总监告诉《经济参考报》记者,住建委衡量定价的一个主要标准是,“同等项目以往的成交价格,基本不能有涨幅。”

“建委试图从预售层面来控制房价涨幅。”他说,除此之外,“即使定价没有问题,很多项目的预售证都被建委延缓发放,推迟到下个季度或者半年之后。”

来自丽兹行豪宅研究院数据显示,4月份高端二手住宅成交量总计105套,环比下降88.35%,同比下降40.34%,为2012年3月份以来最低值。丽兹行郑海燕分析称,新政落地后,对市场的影响首先反应在成交量的下滑。

郑海燕告诉《经济参考报》记者,4月份高端二手住宅成交价格指数为1 2 6 .4 5,相比上月下降5 .45%。从成交价格指数来看,环比有所下降。郑海燕说,主要下降原因在于4月份顶级高端住宅成交量下降,同时由于基数值小而带来的被动的价格下降。“预计新政对成交量的后市影响效应还将持续一段时间,高端市场5、6月份月成交量将在150套左右”。

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北京限价令重挫高端住宅市场 刚需被误伤
来源:地产中国网综合2013-06-07 08:04:00
北京楼市调控中的“限价令”出台已经两月,在住建委对销售价格的严厉监管之下,高端住宅项目普遍陷入“被限”的尴尬境地。《经济参考报》记者查询北京市住建委网站统计数据发现,自4月份北京落实调控政策以来,截至6月5日,共有28个项目取得了预售许可证,其中定价在4万元/平方米以上的高端项目仅有两个入市,其余项目大多处于单价一万元至三万元之间。
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