分析政府规划推动商业项目开发

根据燕郊高新区最新的政府规划，到2015年，燕郊高新区总人口将达到100万人，城区面积达到100平方公里，完成地区生产总值1000亿元以上，财政收入达120亿元以上。在政府规划部门的推动下，燕郊正在改变商业发展滞后的面貌。

业内人士表示，燕郊临近北京的便捷交通和当地商业稀缺，使得本地人口更偏向于去北京购物消费。中国购物中心产业资讯中心主任郭增利认为，目前，燕郊的商业面积从表面上看的确是过剩了。对整个市场规模来说，商业比重过大带来的压力可想而知。

■前景

业界认为“泡沫论还尚早”

面对体量庞大的商业项目，燕郊是否有足够的承载力？

阳光100常务副总裁范小冲表示，燕郊商业基本上还是一张尚待泼墨的白纸。这几年，虽然多了一些步行街和底商，但燕郊作为环首都经济圈的一部分，未来仍会不断发展，因此目前还不会造成商业泡沫。

“支撑商业项目运营，一般需要两个基础条件，一是要有住宅承托稳定的居住人群；二是要有产业将居住人群留在本地。”RET睿意德执行董事张家鹏说，燕郊本地人消费力不足，在此居住的北京人由于大部分时间都在北京，也导致了消费力不旺盛。

天洋城相关负责人说，郊区商场不好运营。其中很重要的一点就是，之前燕郊的商场定位不高，居民对郊区商场不信任。

■建议

结合地方特色精耕细作

阳光100常务副总裁范小冲表示，未来，燕郊的商业不仅需要购物中心，更需要引进休闲娱乐项目，形成更为丰富的业态形式。

张家鹏认为，从通州等地商业项目运作来看，以服装等购物类为主的城市商业路线并不适合郊区复制运营。郊区商业应考虑到交通等多方面问题，从本地特点出发，融合餐饮、教育、美容、美发等多种形式，并且加大服务类产品的比重，以满足居民休闲、消费等多种需求。此外，郊区商业在场所的设计上，也可以充分利用郊区宽敞的空间资源，营造出与城市商业不同的购物休闲体验。

天洋广场相关负责人也表示，品牌丰富、价格折扣更大、适合全家购物的奥特莱斯等业态，将会更适合燕郊市场。