继上个月青岛建行个贷余额突破300亿元大关，青岛工行、中行等也向这个数字逼近，其中个人房贷成为最大的“贡献者”。在这快速增长的数字背后，有相当一部分超级“房奴”们，他们买房贷款额动辄七八十万，多的甚至超几百万元。他们究竟是刚需购房?还是投机炒房?近日，记者走近多名贷款超百万的“房奴”，调查他们买房的动机，以及买房背后的酸甜苦辣。

买房故事 1

80后小夫妻贷款196万

见到马君(化名)是在前日下午，他和妻子趁周末来看新房项目建设进展。马君刚买的这套新房位于同安路上，精装均价每平方米1.9万元，他和妻子相中的那套面积为144.6平方米，裸价281万元，加上购房税费、车位费，总额达310万元。“我和我对象收入还可以，工作八九年攒了100多万元，最后从银行贷了196万元买下这套大房子。”说这些话时，马君显得很平静。在常人看来，贷款七八十万元买房还可接受，100万元也说得过去，而为买套房子贷款196万，这确实令人惊愕。

贷款196万还款期限30年，马君和妻子需要每月还款1.1万元，他们能负担得了么?经过了解得知，大学毕业后马君进入外企工作，而妻子则考到银行上班。经过辛苦打拼，马君和妻子的收入逐年上升。“我现在平均每月能拿到一万四五，我妻子在银行每月能进账七八千元。”照此计算，马君和妻子每月偿还1.1万元的房贷并无多大负担。不过，马君还透露，每个月他还要负担现住的房子3000多元的房贷。

原来马君和妻子结婚时，父母垫付首付，在山东路家乐福附近为他们购买一套90平方米的套过渡房，这套房子产权证上是父母的名字，但贷款需小两口偿还。“这样每个月光房贷就要支出1.4万元，压力其实很挺大的。”马君说，妻子以前比较爱逛街买包，如今发现喜欢的包也不舍得买，平时俩人支出主要就是周末外出吃个饭，度假旅游等基本与他们无缘。

“接下来准备要孩子，老人也要过来看孩子，买这套房就是为自己住得方便。”马君表示，由于还贷压力有点大，目前他们准备将现住的房子出手卖掉。当时狠下心贷这么多钱，马君称主要是为享受现在首套房贷的八五折优惠。

买房故事 2

十年前贷款买大房赚大了

51岁的朱虹是大额房贷的超级受益者，如今一说起买房故事，她话语中洋溢着骄傲和自豪。“2003年我在石老人买了套170多平方米的房子，当时贷款69万，如今卖六七百万没问题。”朱虹介绍说，她2005年在海信慧谷又买了套157平方米的房子，这次她贷款80多万，而现在这套房子市值在370万左右。

两套房的贷款加起来近150万，当时朱虹在朋友中的确属于个异类。“那时候一提贷款，大家伙都很看不起，大家最愿意说的就是不用贷款能买上房子。”朱虹此前一直做纸张批发生意，主要是将国外进口的纸张等批发给国内的一些城市，平时使用的流动资金也比较大，但朱虹还是瞅准时机买下这两套房。“做生意有时资金周转也很困难，当时每个月还近万元的房贷，压力的确很大。”但朱虹还是咬着牙坚持下来，目前她首套房贷已基本还清，第二套房子只需要2至3年便可还完。

回顾10年买房还贷路，朱虹只说了一个字：“值”。

买房故事 3

房贷200万婚事得等等

“你说现在的年轻人怎么这么不会过日子?有多少钱买多少钱的房子呗，贷了200万怎么还呢?”昨日下午，在四方区一居民小区的大树下，56岁的彭阿姨向邻居们诉苦。周围几个相熟的邻居，不停地劝解她：“孩子挣得多，你就听孩子的吧。”

原来，彭阿姨和儿子在四方租了一套过渡房，前不久刚在崂山区大剧院附近买了一套300多万元的住房，再过一个月他们就要搬过去。彭阿姨一直没有工作，没有劳保，现在就靠儿子养活。“我老了靠儿子养，你说他还把钱都压在房子里，这生活压力多大啊!”彭阿姨很头疼儿子的“疯狂”举动。

彭阿姨的儿子陈先生今年35岁，一直未婚，算是个单身贵族，打拼了多年后手头有些积蓄，这次他首付100万、贷款了200多万元买了一套复式住宅，没想到这一出手就把老妈给“吓着了”。陈先生告诉记者：“我就是想一步到位。今后我妈肯定得和我一起住，我结婚了家里又要多几口人，老婆、孩子，如果再雇保姆，家里没个200平方米根本不够住的。经常换房也不现实，还不如这样省事。不过压力当然有啊，现在是给银行打工。不过，有压力才有动力，这两年生意上了轨道，还贷不成问题。”要说难处，陈先生笑着说：“这两年不敢结婚了，再等等吧。”

记者调查

“高月供”已成常态

近日，在记者调查的30位有房贷的市民中，月供占收入比没有低于50%的，基本上是50%-70%的工资收入用于支付房贷，最高的达到80%。一位市民以青岛房价为例算了笔账，现在买套房总价100万不算啥了，如果贷款70万元期限20年，月供需要4000多元。如果月供是收入的三成，月收入至少要13000元以上。“如果真有13000元的月收入，谁还愿意每个月只还4000多元贷款呢?”不少市民表示，如果月供是收入的一半，那么月收入是8000多元，那还差不多。

一位银行业人士在接受记者采访时表示，出现调查和实际数据差距比较大可能有几方面的原因。一是客户在填报收入时 “拔高”了自己的真实收入水平，因为填少了贷不到那么多款。而调查数据有可能就是基于被“拔高”的收入水平而测算出来的。另外，还有市民算出70%-80%的收入在付月供，很可能只算了自己的收入，没算上配偶的收入，导致这一比例比较大。针对银监会“月度偿付率不能高于50%”这一规定，不少市民认为“一刀切”并不合理，越是高收入人群50%的比例越不合理。有市民建议，应该针对不同收入家庭的比例标准进行细分。（青岛早报）