巴菲特:中国房地产市场就是一场大赌博

来源:地产中国网 2013-06-06 16:35:00

飙升的房价仍是摆在中国领导人面前的一个政治问题,若问普通老百姓的中国梦是什么,拥有自己的房子是比较普遍的回答。然而,连年上涨的房价让很多人无法实现这个梦想。

从长远来看,房价上涨似乎是大势所趋。中国正在开展人类历史上最大规模的城市化大潮,必定要为新增的城市居民修建住房。

现有住房条件不佳,因此只要经济条件允许,人们就会迁入现代化住房。地方政府通过向开发商出售土地赚了很多钱,而投资者除了投资房产之外没有太多方式可以安置资金。所有这一切表明房价上涨压力不会消失。

据北京青年报报道,就在中国人依然热衷于房产投资之时,近来,国际投资大师纷纷表示投资中国楼市风险很大。

在2013年5月召开的伯克希尔?哈撒韦公司股东大会上,股神巴菲特对中国媒体表示自己坚决不会在中国买房。这一次巴菲特给出不在中国买房的理由却是,他对中国楼市的游戏规则并不了解。其实股神不过是看清了中国楼市本质,为了规避风险才选择不进入,因为一场全民狂欢式的豪赌确实风险太高。

早在2010年5月,巴菲特在接受中国媒体采访时就曾表示:“中国的房地产市场就是在赌博,而且赌得很大。有一群人在大面积地豪赌。”

著名投资家、索罗斯基金管理公司创始人乔治?索罗斯在参加博鳌亚洲论坛2013年年会前,在香港接受新华社记者专访时表示,如果现在入市投资楼市将承担重大风险。

这两位投资大师可以说是当今国际投资领域的领军人物,过去多年以来一直保持着骄人的投资业绩。巴菲特在过去45年的投资回报率平均为20%,这样的业绩让所有投资界同行都为之羡慕。

但如果把这样的回报率放到北京楼市来看,那就逊色于绝大多数北京房产投资者了。过去十年里,北京房价保守地说平均涨了五倍。这样算来,平均每年的回报率50%。如果扣除贷款部分,只算自有资金的投资回报率,恐怕还得翻倍。另外,像2009年至2010年房价暴涨,很多楼盘两年房价就翻了一倍。(中国证券网)

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