房地产直接融资8年增长6.5倍 成未来发展趋势

来源:地产中国网 2013-06-06 16:17:00

不断收紧的地产调控,极大改变了房地产企业的融资环境与资金来源,房地产直接融资的比重正在不断攀升之中。住建部政策研究中心与高和资本联合展开民间资本调研发现,房地产开发企业的融资结构正悄然变化,直接融资已成为房地产开发企业重要的资金来源之一,其所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%,资金总额在8年间增长高达6.5倍。

高和资本董事长苏鑫介绍,房地产直接融资的具体方式主要有:房地产信托、房地产基金和券商资管。受地产信贷紧缩政策影响,2012年房地产直接融资的占比快速上升,去年房地产信托余额为6800亿元,发展非常迅速,投资额比较大,但股权融资有一定的局限性;房地产基金刚刚发展起来三五年时间,其认为去年有1000亿元到2000亿元,好处是专业的机构占比55%;另外,券商资管也发展迅速。

“关注直接融资,关注新的金融行业的细分领域的市场变化和投资需求。”苏鑫称,未来要做大房地产就必须关注直接融资方式。

住建部政策研究中心主任秦虹分析指出,一方面,房地产企业是资金密集的行业,离不开资金的支持,另一方面,不断加码的地产调控让宽松的、低成本的、易于获得的银行贷款间接融资的环境很难再现。因此秦虹认为,下一个维持房地产企业发展的支撑点是直接融资。

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房地产直接融资8年增长6.5倍 成未来发展趋势
来源:地产中国网2013-06-06 16:17:00
住建部政策研究中心与高和资本联合展开民间资本调研发现,房地产开发企业的融资结构正悄然变化,直接融资已成为房地产开发企业重要的资金来源之一,其所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%,资金总额在8年间增长高达6.5倍。
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