不断收紧的地产调控，极大改变了房地产企业的融资环境与资金来源，房地产直接融资的比重正在不断攀升之中。住建部政策研究中心与高和资本联合展开民间资本调研发现，房地产开发企业的融资结构正悄然变化，直接融资已成为房地产开发企业重要的资金来源之一，其所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%，资金总额在8年间增长高达6.5倍。
高和资本董事长苏鑫介绍，房地产直接融资的具体方式主要有：房地产信托、房地产基金和券商资管。受地产信贷紧缩政策影响，2012年房地产直接融资的占比快速上升，去年房地产信托余额为6800亿元，发展非常迅速，投资额比较大，但股权融资有一定的局限性;房地产基金刚刚发展起来三五年时间，其认为去年有1000亿元到2000亿元，好处是专业的机构占比55%;另外，券商资管也发展迅速。
“关注直接融资，关注新的金融行业的细分领域的市场变化和投资需求。”苏鑫称，未来要做大房地产就必须关注直接融资方式。
住建部政策研究中心主任秦虹分析指出，一方面，房地产企业是资金密集的行业，离不开资金的支持，另一方面，不断加码的地产调控让宽松的、低成本的、易于获得的银行贷款间接融资的环境很难再现。因此秦虹认为，下一个维持房地产企业发展的支撑点是直接融资。
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