泰禾赴沪6亿拿地 高负债藏财务风险

来源:地产中国网综合 2013-06-06 10:20:00

上海易居研究院研究员严跃进认为,泰禾集团以高溢价拿地,表明公司管理层对获取该地块的渴求更为迫切。此种方式容易打败竞争者,却要面对后续经营的诸多困难。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔对《每日经济新闻》记者表示,闸北不夜城整体的商办价值在市场上并不突出。不过,未来受闸北苏河湾建筑规划的直接辐射作用,整体商业配套的价值有望较大提升,届时其周边环境等短板因素有望得到弥补。

该地块为泰禾集团在上海地区摘得的首幅地块,不过其进军上海的意图早已显现。据媒体报道,5月21日,在没有任何项目的情况下,其位于尚嘉大厦的泰禾上海招商中心便启动。记者也在其官网的房地产页面中发现,区域查询中已经有了上海一栏,但点击进去并未出现任何项目。

高溢价拿地暗藏风险

据公开报道,1月12日,泰禾集团以18.5亿元,配建2000平方米公租房的代价摘得朝阳区孙河乡一地块,溢价率为49.79%,其楼板价相比去年9月龙湖在同地区拿地时的楼板价上涨逾8400元/平方米。4月11日,泰禾集团又以19.3亿元,溢价率112%将台湖镇六幅地块收入其下。5月20日,泰禾以11.25亿元竞得北京市通州区台湖镇B-03地块,配建公租房73000平方米,溢价率48%,成交楼面价达1.9万元/平方米,夺得北京通州新地王桂冠。

除了在一线城市高价拿地,泰禾集团在大本营福建也在大量拿地。记者查阅泰禾此前发布的公告发现,去年6月7日至今,共摘得14幅地块,除了北京、上海之外,仅有一副地块位于江阴,其余全部在福建。在一年之内,其拿地总额高达115亿元。其中今年花费约79亿元,摘得7幅地块。

泰禾集团今年第一季度财报显示,泰禾集团的净资产为24.4亿元,负债率为82.64%;总负债高达122亿元,是净资产的5倍,而现金仅为14.8亿元;另外,其2012年报显示,预付土地款项为16亿元,但事实上去年共花费了约35亿元用于拿地。记者试图向泰禾集团证券部询问土地款项支付进度,不过其并未予以回应。

严跃进认为,泰禾集团在“低资产、高负债”的情况下拿地,极具财务风险和经营风险。拿地后的资金链如何保持完整,是极大的挑战。资金链环环相扣,一旦哪部分出点问题,就会发生连锁反应了。宋延庆指出,泰禾集团未来如何经营这些地块及相应项目,存在很大变数。

 (来源:每日经济新闻)

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
泰禾赴沪6亿拿地 高负债藏财务风险
来源:地产中国网综合2013-06-06 10:20:00
昨日(6月5日),泰禾集团股份有限公司(以下简称泰禾集团;000732,SZ)的全资子公司福州泰禾房地产开发有限公司(以下简称福州泰禾)以6.48亿元拿下上海闸北区103街坊27丘商办地块,出让总面积为5230.2平方米,容积率为4,初始出让价为3.14亿元,溢价率高达106.49%。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved