首页>北京279处裸露地块:城市伤疤背后的利益纠缠
来源:地产中国网综合 2013-06-06 09:37:00
大龙地产(600158.SH)的一纸公告,从另一角度反映出老城区地块整理的艰辛。5月25日,大龙地产公告,出售了一个尚在拆迁中的项目,即北京棉花片危改区“大龙新都”项目,位于西城区虎坊桥西北侧,地处二环内黄金地段。项目规划总建筑面积16.29万平米,使用性质包括住宅、商业和办公。
资料显示,2004年11月10日,大龙城乡与中融公司签订协议,共同开发中融公司拥有的“大龙新都”项目。2005年3月24日,大龙地产从大股东大龙城乡手中接手“大龙新都”项目。8年过去,大龙地产为项目投入资金共计7.77亿元,但总共拆迁户数602户,目前仅完成拆迁243户。按照这个速度,拆迁还需要10年。
一位不愿透露姓名的国企开发商对本报记者说,曾经去调研过棉花片区危改项目,已有居民补偿款已要价千万。而政府和开发商签订的协议里有最高限价,开发商承受的成本是有限的。最后该项目只好搁置。
2005年之前还有协议出让的土地,开发商拿到的地块并非净地,需要自己整理、拆迁。许多项目开发了一部分后陷入停滞。典型的项目包括新世界中国在崇文门的地块,凯德置地在东四环慈云寺桥的地块,以及泛海集团在东风乡的地块。
北京黄金湾投资集团市场营销中心总经理黄光辉认为,有些土地,是开发商在变相囤地,等待地块升值;有些则是因为政府各种配套还没到位。邹晓云指出,有些地块上市受阻,是因为政府将生地变熟地的过程太长所致,政府的工作效率有待提高。一位民企开发商告诉本报记者,据他了解,朝阳区待整理上市的土地最多。
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