专家指出，在园区开发领域，产业地产可以同时兼顾新兴产业发展和新型城镇化，它是一种涵盖产业和地产的跨界开发模式，因此有承担起促进产业发展和推动新型城镇化的责任和义务。但传统产业地产过于强调硬件建设，运营者往往忽视对入园企业的软件服务，这对于战略性新兴产业发展来说，显然是远远不够的。
在这一背景下，北科建所倡导的科技地产模式的重要价值凸现出来，据介绍，作为传统产业园开发的升级模式，科技地产更强调城市与产业协同发展，是以房地产开发为基础，以产业聚集为目标，以战略性新兴产业为主导产业，以科技载体和产业服务构建为任务，整合企业发展的要素和资源，通过开发、运营、服务助推产业创新和价值提升的一种市场化科技园区开发模式。
围绕这种模式，北科建重点打造两类产品：专业化科技园区和科技新城。专业化科技园区强调同一领域的新兴产业集群，以及完备的产业服务体系，这一点在其开发的几大科技园区均有体现。而科技新城融产业功能与城市功能于一体，实现城市功能与产业功能的有机融合，使区域从业人员享受到职、住、娱一体化的综合服务，并由此承担起“新城”所应有的分流城市人口，推动城市化进程的功能。
（来源：中国经济时报）
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