更值得注意的是，高租金使大型百货商场不再用心经营商品，转而主要从商业地产经营中获利按照经济学有关“经济人”的假设，在市场经济条件下企业会自动地寻求利润的最大化。从目前国内的情况看，近年来商业地产租金快速上升，经营地产比经营零售业更容易获利，商家自然会选择经营风险最小、付出努力最小且收益最大的行业，即放弃经营商业改为主要经营地产。

“太热了，现在大家见面并不是问要不要做商业地产，而是问谁还没做商业地产。”上海贝兹投资管理有限公司华中区首席代表谢涛这样形容商业地产的火热程度。不仅仅是北京、上海、成都那些一线城市，连河南安阳、商丘这些普通三线城市也在做，其实全国上下都在做。

综观整个中国零售业，内资外资同样热情不减，王府井、大商、山东银座等国企就不用说了，华润更不用提，湖南步步高、河北惠友超市等民营企业也都在介入商业地产，甚至还有住宅地产。此外，外资企业也并不例外，除了日前被传言地产“出事”的TESCO，沃尔玛、麦德龙等外资零售企业都在中国持有相当一部分商业地产。

大商美好家园运营总监助理梁建勇就曾表示，零售商涉入地产，不外乎以下几方面原因：现金流充足，因为供应商账期一般较长;迫于目前租金上涨幅度太快的压力，如果自建项目可以利用零售本业迅速带动商圈，并提高其地产利润。

一位上市房企总经理也坦言，长期持有商业地产项目不仅可以从物业升值中获利，更重要的是可以通过抵押物业从而获得大量的银行贷款，这也是零售企业以及其他非地产行业愿意进入商业地产领域的重要原因。

因为见着高利润了，现在投资地产的回报肯定要大大高于零售业，这里面有一个利益驱动的问题。第二是有被迫的，现在租金的上涨和店铺资源争夺得非常厉害，很多企业都在里面吃了亏，过程当中往往面临一个很大的风险。这个商铺不是你所有的，一般情况下都会遭遇到涨价，甚至是被终止这些尴尬的局面，所以这个对商家来讲是一个很大的威胁。

中华全国商业信息中心主任王耀担心，不少大型连锁零售企业进军房地产市场，进行投机，导致放弃主业的情况时有发生，不仅阻碍了零售行业发展，一旦投资失败，将会击垮整个企业。

（来源：《中国商界》）