限价令下“地王”频现

与房价上涨伴生的还有“地王”的出现。

“在一线城市，优质地块非常稀缺，加上开发商资金充裕，又有补仓需要，各大企业之间又大力竞争抢地，很容易推高地价。”杨红旭说。

2009年下半年至2011年，广州曾经被冠以“地王”称号的地块至少有11宗。从去年6月到今年5月的这一年，广州密集推地，再次有多个地王高调冒出。

今年5月，广州更是一个月诞生三个“地王”。

5月6日，佳兆业以最高限制价格18.68亿元竞得白云区同宝路8号、10号地块，剔除保障房后，该地块楼面成交地价高达2.56万元/平方米，溢价45%。同时，该地块一举刷新2010年保利地产创下的2.06万元/平方米的楼面地价，成为白云区新“地王”。

5月16日，番禺万博商业区地块四，中国铁建旗下公司经过近100轮的激烈角逐，以总价12亿元中标。该地块楼面地价达14194元/平方米，高于去年转让市场上拍出的“地王”11513元/平方米的地价，成为番禺新“地王”。

更为疯狂的抢地行动发生在海珠区一临江地块。5月23日，在恒大地产、越秀地产等开发商数回合的“拼杀”后，越秀地产旗下的广州城建开发南沙房地产有限公司以24.6亿元的地价，竞配建（当竞买人报价达到最高限制地价后，竞价转为竞配建保障性住房的建筑面积，报出配建面积最大者为竞得人）42000平方米胜出。若加入保障房竞配建成本（3000元/平方米），该地块总成本达25.9亿元，折合楼面地价36361元/平方米，溢价142.4%。

“面粉已经贵过面包了。开发商的开发压力是非常大的。这就意味着后期需要很高的售价才能保证不亏损。”邓浩志分析说。

佳兆业集团控股有限公司在回复时代周报记者采访时称：“佳兆业已对该地块价格和配建要求做过详细调研和考虑，我们将按拍卖设定的规划指标进行开发，未来的产品价格也会与市场保持一致。”

与佳兆业的外交辞令相比，合富置业首席分析师龙斌则一针见血地指出，开发商疯狂抢地也是不得已而为之。资料显示，不少房企若再不抢地，很快将面临无盘可卖的境地。“尤其是对于上市房企来说，没有地，总归是一死。不拿地是等死，高价拿地是找死，但即使拿了贵价地，如果以后市场走势好，还是会有业绩、有利润。”

在广东省地产商会举办的地产沙龙上，龙光集团广州分公司总经理朱伟明说：“地价被大幅度的推高，同时又限制房屋预售价，我感觉我们被操控了，导致我们非常痛苦。‘五一’广州和南沙区域，为什么卖出的楼比较少，我认为有两个原因：首先是因为很多项目未办到预售证，包括南沙的创鸿和龙光，就是因为未办出预售证；其次，因为限价的原因，部分房地产商不想办理预售证，因此导致市场表现的数据同比是差的。我认为限制预售价格，不是理性的做法，有违市场的意愿。”

创鸿集团副总裁刘琴也持同样的观点：“大家对‘土地不限价，房屋限价’有很多的意见，也导致众多的观望情绪。”

就在开发商一个劲地抱怨时，杨红旭却认为政府和开发商是“一个巴掌拍不响”，政府和开发商是在“演双簧”—政府推地紧跟房企动向，市场回暖，开发商资金充裕之时，政府也密集推地。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受时代周报记者采访时表示，土地回暖也与政策层面支持开发商投资建设分不开，地价款可以延期支付，固定投资资本金比例的松绑，对开发商资金要求低，使其有更多钱用来买地投资，从而在开发的各个环节为开发商的资金链松了绑。