房价领涨全国逼出“限价令”

量价齐升，是广州第一季度楼市最明显的特征。

第一季度，广州新建商品住宅网签量同比暴涨117%，创下了2006年以来同期新高—233.08万平方米；网签均价同比大增两成多，达到创纪录的16339元/平方米，领涨全国。

国家统计局公布的4月全国70个大中城市房价数据显示，广州一手住宅房价依然同比大涨17.3%。

广州楼市同比上涨过快、涨势加速、涨幅翻倍。在当初新“国五条”细则刚出台时，为了避免缴纳二手房交易20%个税，广州的房地产交易中心一度挤满了抢搭二手房交易末班车的买卖双方。

与此同时，被誉为“最后理性”的广州楼市，新房价格也在“国五条”出台后，一路猛涨。

4月初，中海誉城推出的精装修新房，售价在13000多元/平方米。而即将推出的新品，报价已经超过14000元/平方米。位于萝岗区政府旁边的科城山庄，4月之前的售价为13000-16000元/平方米（带装修），现在大户型单位则要17000元/平方米起。

中原地产研究部总监张大伟认为，北京、上海、广州等一线城市近期均出现了区域土地价格新高。整体楼市在“国五条”落地力度低于预期的情况下，购房者、开发商对市场的判断再次出现明显的一致看涨现象，市场存在再次失控的风险。

“广州作为一线城市，房价相对于其他一线城市还属‘洼地’，有补涨需求，加上亚运会带来的基础设施建设福利，以及珠三角城市群的长远规划，房子更加值钱。”广州市社会科学院高级研究员彭澎对时代周报记者表示。

广州目前已经开通的地铁线路有8条，正在修建的有3条，规划建设的地铁线路总计有19条之多。此外，广珠城轨、广深高铁等线路的开通，亦使得广州的轨道交通条件大大改善。火车一响，黄金万两，这无疑大大刺激了广州房价的上涨。

此外，去年9月底，广州针对高价楼盘进行限售，也导致这部分楼盘集中在今年第一季度网签。“去年高价盘受限售的影响，销售被暂时压制，导致今年第一季度才能集中网签，这是受行政干预造成的房价上涨的滞后。但是（今年）4月份，广州房价上涨还在延续，还是基于广州房价有补涨需求这个因素。”彭澎说。

“不单是统计数据，整体说来，广州的房价的确在上涨，尤其是南沙和萝岗，涨幅高于广州平均水平。”方圆地产首席分析师邓浩志对时代周报记者表示。

“未来价格上涨的势头会放缓，但是第四季度有可能反弹。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭对时代周报记者说。

第一季度广州房价同比大涨22.55%，较年度房价上涨不超过8%的目标，即广州市国土房管局出台的“限价令”高出了一大截。这让广州今年的房价控制目标遭遇当头一棒。

“在目前房价暴涨的情况下，为完成调控目标，政府肯定又将进一步限制高价盘的交易，导致成交均价下跌，引起结构性的价格回落，但实际上，以单个楼盘的价格来看还是在上涨。”彭澎表示。