据时代周报记者了解，包括华润橡树湾（均价每平方米5.5万元）、紫辰院（均价每平方米6万元）等多个原本计划今年四五月入市的高端项目都没有拿下预售许可。
根据丽兹行豪宅研究院的数据，除了九章别墅，今年2月初到5月中旬，高端楼盘入市项目仅望京茂家园与润景名苑两个项目。
中投顾问房地产行业研究员韩长吉告诉时代周报记者，北京楼市实施限价之后，因高端住宅售价较高，通常大幅超过政府限价，在此情况下，高端住宅开发商将面临重大亏损。限房价竞地价模式的弊端主要是在土地财政和监督制度并不完善的情况下，开发商利润受到压缩，其将进行“减配”，这难以保证建筑质量。政府应该适当降低地价以及相关税费以控制房价。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌也对时代周报记者表示，为了怕高端住宅入市后会推高房价，因此，政府对高端住宅有诸多限制，这部分高端住宅无法被市场消化，“这样玩数字游戏毫无意义，甚至会滋生弄虚作假。”事实也的确如此，周明告诉时代周报记者，5万元/平方米的售价已经被拆分成4万元的房价和1万元的精装修费用。
刚需盘存量严重不足不仅高端住宅遭遇入市难，刚需楼盘也面临同样的情况。
正计划购买婚房的刘小姐看中了南城的两个楼盘，一个是金融街·融汇项目，一个是中国水电·云立方项目。
“这两个项目都位于地铁4号线首站天宫院附近，虽然项目已经在北京南六环外，但毗邻地铁，交通便利，而且这两个楼盘都是紧凑户型，云立方的一套三居室只有89平方米，金融街·融汇也推出了两种70多平方米的紧凑两居，正是我需要的。”刘小姐告诉时代周报记者。
但是，看好了项目和户型，也准备好了首付，这两个项目却迟迟没有开盘。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
