有学校配套的社区比周边社区房价贵30%左右

所谓教育地产，即房地产与教育资源的“联姻”。一直以来，这种模式的结合在房地产市场上备受推崇。能与名校“联姻”，也成为诸多房地产开发商提高自身项目附加价值的重要手段之一，以教育地产为噱头的营销手段也屡见不鲜。众所周知，北京知名学校的择校费日渐高涨，以小学为例，最高择校费就达到8万至25万不等。这更加剧了家长对学区房的渴求，不仅可以拥有优质教育资源，还能就近入学。另外，对学区房的投资也似乎更为稳妥，投资回报极高。

据了解，与名校“联姻”的楼盘，售价即比周边项目高出30%左右，北京楼市最具代表性的莫过于北五环一知名楼盘，在去年10月首次开盘时，价格为30000元/平方米，而在之后的半年，该楼盘积极与北京市排名前五位的名校进行引入谈判，而且名校加盟意愿强烈。该楼盘第二期今年四月开盘，在名校光环的笼罩下，售价直接冲至40000元/平方米。而该项目周边的楼盘，大多均价仍保持在30000元——35000元/平方米的区间。

该项目负责人在接受记者采访时表示，虽然他们并没有承诺业主子女100%能进入名校就读，但毗邻教育资源的优势对买房人产生了巨大的影响。由于是改善型楼盘，买房人大多是30多岁的人群，子女在未来几年的教育需求非常强烈，因此，买房人前来看房时咨询最多的并非房价涨了多少，而是学校何时能够引入、子女入校的资格能否得到保证等等。

在北京楼市发展史上，引入名校短时间内使楼盘提升价格，并在市场上形成所谓“美誉度”的案例比比皆是。1999年，知名楼盘嘉铭桐城推出一期时，由于当时市场竞争白热化，该楼盘并没有在同类型楼盘中脱颖而出，销售状况不温不火，但当开发商引入陈经纶学校时，情况发生改变，从二期开始直至五、六期，每一期都成为北京炙手可热的“骄子”。据开发商后来对记者交底，由于该项目体量巨大，有近60万平方米的规模，他们预计清盘要10年之久，但由于引进名校，使这个周期缩短了近一倍。