京沪住宅市场库存回升 结构失衡导致供大于求

来源:地产中国网综合 2013-06-06 08:49:00

据《中华工商时报》报道   房地产市场在政策调控的背景下仍然一涨再涨,增加市场供量,解决楼市供需矛盾的呼声在近期愈发高涨。但业内人士指出,当前一线城市表现出的刚需项目一房难求所透射出的房地产问题,并非简单增加供应能够解决,供应不均衡、存量不均衡是症结。

根据中原地产研究中心统计数据显示,全国主要的一二线城市中,截至6月初的库存为171.73万套,相比年初的180万套下调了5%。下调最多的城市为北京,从年初的8万套下调到6.3万套。四大一线城市的住宅库存也从年初的22.7万套下调了到19.98万套。整体市场来看,市场处于供不应求状态,特别是一二线城市,这也导致了房价在一二线城市继续上涨。

而同样来自中原地产市场研究部的一组统计数据显示,6月初上海市一手房可售面积为1041.3万平方米。5月上海共有66个批次的项目参与供应,共计134.2万平方米,环比上涨59.9%,同比上涨66.5%,供应面积达到2011年以来月度最高值。

北京的期房住宅供应环比、同比也明显上涨。5月全月期房住宅供应套数为4682套,环比同比均有上涨,出现了连续3个月供应超过4500套。北京的住宅库存也在5月出现了上涨,市场出现供大于求,库存从5月初的最低点60674套,反弹到了月底的63787套。

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