首页>京楼市持续低迷 谨防市场异动削弱调控效果
来源：新华网 2013-06-06 08:48:00 作者：孔祥鑫
政策严厉房价上涨受遏制
在新房市场，由于严格的限价政策，新建住宅项目基本停涨。据悉，4月份，主管部门已经引导10多个项目下调了申报价格，涉及房源近3000套，不少项目调整后的拟售价格比调整前下降超过15%。5月，预售监管依然没有放松，整体房价继续平稳运行。
在二手房市场，据伟业我爱我家市场研究院的数据，5月中上旬在我爱我家成交的所有二手房交易均价在2.6—2.7万元/平方米，与上月基本持平，房价连续上涨的势头已基本得到遏制。
业内人士分析，严格的限价政策是本轮调控北京执行最严厉的政策。北京“国五条”落地细则对新建住宅市场的影响远远超过对二手房市场的影响。在限房价、竞地价地块项目没有入市平抑房价的情况下，限价政策执行的时间起码会维持到2013年年底。过高的资金成本使得企业只能选择加快销售。
“虽然影响价格上涨的因素依然存在，但目前北京政策的力度最强，将影响整体市场，涨幅将明显被控制。”张大伟说。
“5月份交易量上涨，将拉动6月份的网签量进一步走高，但是现在谈楼市回暖还为时尚早。”胡景晖表示，虽然北京楼市调控细则出台已近两个月时间，买卖双方对政策逐渐适应，但由于目前的房价依旧坚挺，与绝大部分购房人所期待的房价适当回落还有一定差距，观望还在继续。
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