首页>北京楼市持续低迷 谨防市场异动削弱调控效果
来源:新华网 2013-06-06 08:48:00 作者:孔祥鑫
谨防新问题削弱调控成效
北京市土地市场经历4月的低迷之后,5月土地交易活跃度有所提升。伟业我爱我家市场研究院数据显示,截至5月26日,5月已交易14宗土地,算上下周即将挂牌交易的3宗土地,5月共有17宗土地成交,规划建筑面积为近三个月以来的新高。
据了解,今年以来,北京流标、流拍、暂停出让等形式未交易的土地数量明显增加。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,2013年以来北京共有10宗土地推出之后未能正常交易。与此同时,土地交易高溢价情况频出。福州泰禾房地产开发有限公司以19.3亿元中标通州台湖地块,溢价率高达112%;北京城建以11.15亿元溢价102%夺北京大兴地块。
胡景晖表示,一方面,土地配建公租房数量太多,影响开发企业拿地积极性;另一方面,土地出让底价明显标高,为顺利成交设置了障碍。住宅供地比重较小,将致交易过程异常激烈,出现高溢价率。土地交易“流标”与“地王”并存,将增加未来楼市的涨价预期,这与房地产政策调控基调并不一致。
而严厉的限价政策下,一些开发商无法接受涨不上去的价格,开始“变相涨价”。原本计划预售楼盘延期入市改为现房销售,拆分毛坯、精装合同,提高装修价格等“新招数”开始在各地上演。
据悉,近日,在北京、南京等地的一些项目,购房者在购房时要签订两份合同,一份是毛坯房合同,一份是精装修合同。而装修价格高达每平方米三四千元,远超同类型的装修标准1000元-1500元/平方米。业内分析,究其原因,有可能是开发商利用毛坯房的价格去获得预售许可证,然后再通过精装修的方式获得高利润。
业内人士指出,在房地产调控成效逐渐显现的过程中,相关部门应严格监测土地市场的异动以及住宅销售市场的打政策“擦边球”现象,并及时研究对策,出台配套措施,谨防削弱政策的调控效果。
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