北京商报记者在台湖镇的简介上看到，台湖镇位于北京市东南部、通州区西南部。目前全镇有三个产业发展平台，已建成的中关村光机电一体化产业基地及星湖工业园区，和正在开发的环渤海高端总部基地，共占地28平方公里，现有近2000家企业，其中税收过百万元的达216家。
“很明显这就是工业园区，现在推这么多住宅用地出来，是不是与北京市的产业升级有关，大部分工业用地在向住宅用地和多功能用地转换，这可能是一个趋势。”张磊判断。
高烧冲击
去年９月，台湖地块第一次进入人们的视野。
2012年9月20日北京光谷科技园开发建设有限公司以3．3亿元和４．４３亿元竞得北京市通州区台湖镇109地块和１０４地块，土地性质为F3其他类多功能用地，当时的溢价率为88.3%和１２２％，楼面价为4508元/平方米和4219元/平方米。
当时有机构分析称，两地块绝对价格不高，虽然溢价率不低，但因为位置偏远，整体价格依然不高。
但是随着该区域内住宅用地的入市，台湖的地价开始出现飞跃，其程度令人咂舌。
仅仅隔了5天之后的9月25日，万科首开联合体和世纪鸿房地产杀入，在台湖拿下了三块住宅用地，三地块的楼面价最高在1.18万元/平方米，最低在9082元/平方米。三地块的平均商品房部分楼面价在1.05万元/平方米左右。这也标志着台湖地价正式开始升温。面对这样的价格不少机构还是评论台湖地价还未失去理性。
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