三河市也是有一定产业基础的。闻名全国的福成五丰和汇福粮油就在三河市，但这两家企业很快也投入了房地产开发，并且成为燕郊较大的开发商之一。燕郊高峰期共有20家左右开发商，其中本地开发商占87.5%。

中国福成集团总公司拥有固定资产200亿元、16个产业公司，是农业产业化国家重点龙头企业。福成房地产开发有限公司成立于2002年9月。据记者不完全统计，10年来，福成房地产开发了上千万平米的住宅。2009年，燕郊房地产最高峰时期，福成董事长李福成在接受记者采访时曾表示，房地产收入占集团收入的一半。

北京周边另一个有名的睡城，是香河。

闪闪发光的另一面也许有人很难想象，燕郊与三河市旗下的其他诸如杨庄镇、李旗庄镇等，发展状况有着天壤之别。燕郊从一个农村镇，一跃而成为一个看似现代化的城市，这无疑是拜房地产开发之赐。而同属三河市的个别镇，很多农民仍在温饱线上挣扎。

张若岚（化名）所出生的村庄隔一条河便是天津，但在行政区域上，燕郊是最靠近北京的镇（区），而张若岚所属的镇却是三河市离北京最远的镇。村里的生活方式与30年前没太大差别，仍是面朝黄土背朝天，农耕物主要是小麦和玉米。每年一亩地净收入是1000元。如果有更好的门路，人们就选择外出打工。

张若岚告诉记者，“其实种植经济作物，比如棉花等是最赚钱的，但农民们没有门路，种完也不知道应该卖到哪里去，反而还可能会砸在手里。所以，没有人肯种经济作物。”肮脏不堪的村容、坑坑洼洼的马路，这是三河市农民们普遍的生活环境。难道房地产繁荣，经济就发达，没有房地产，就只有贫困？无怪乎张若岚们要羡慕燕郊镇被拆迁的农民们。

但燕郊面临拆迁的农民沈正山却不这么想。这段时间，一想到即将失去祖祖辈辈赖以生存的农田，他的心情就高兴不起来。沈告诉记者，他们村庄目前的拆迁标准已经涨到每人补偿22万元，同时每平米宅基地按1500元/平方米补偿，家庭人口每人再补偿35平方米商品房。房地产开发给他带来的这种收入，是张若岚种地100年也难以企及的。