燕郊:与规划渐行渐远 空洞的产业化睡城

来源:地产中国网综合 2013-06-06 08:30:00

北京中冶嘉恒投资管理有限公司孔庆广告诉记者,目前许多三四线城市在城镇化发展过程中,借产业地产名义圈地的现象普遍存在,因为产业园比房地产开发更容易立项。各种以物流、光伏产业等名义立项的产业园,相当于申请立项时编的故事,而一旦进入开发、运营环节,开发商或者想办法变更用地性质,或者直接做成了房地产化的产业地产。

“比如,物流类的产业园,一个城市正常的市场容量300亩土地就够了,但因为国家产业政策重视物流,物流立项的土地获批比较容易,但至于真正的用途,就没有人再监管了。但国家是不允许工业地产分割销售的,所以,购买这类产品的业主拿不到产权证。”孔庆广说。显然,风险也转嫁到了业主身上。

三河市副市长、燕郊高新区工委书记、管委会主任赵普在燕郊高新区在2011年总结表彰暨2012年工作会议上的讲话中称,历时近两个月,燕郊高新区就完成8个重大项目约1.5万亩的征地拆迁工作。2011年,全区(燕郊)在建项目近百个,计划总投资500多亿元。

睡城之惑燕郊产业空洞化的另一面,则是成为附着于北京的一个睡城。

燕郊与北京行政区域仅一河之隔,距北京市中心天安门30公里,距首都机场25公里。由于其地理位置优越,近10年来,燕郊开发了大量的商品房市场,承载着大量被北京高房价挤出的刚需。

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燕郊:与规划渐行渐远 空洞的产业化睡城
来源:地产中国网综合2013-06-06 08:30:00
“没着没落的,”沈正山(化名)深叹了一口气说,“实际上就算给到100万一亩也不希望把地卖了。”沈正山所处燕郊的这个村庄正面临拆迁,但他并没有表现出喜悦来。他们村的农田从6年前一亩地的几百块,现在已涨到十几万甚至更高。
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