然而，记者在现场发现，这个国家级高新技术产业开发区确实规划了大片产业基地，但多年过去，它们大都只停留在规划图纸上，其现实的开发进程早已脱离了设计的轨迹。
在燕郊一个叫做东南各庄的地方，聚集了成片的工业开发区，白天极为安静。在宽广的马路两侧，抬眼望去，是各类名目的产业基地。但沿着这些工业基地的牌子往深处走，就会看到另外一个世界的景象：搁置的厂房，成片空旷的土地，正在拆迁或等待拆迁的村庄，随处丢弃的垃圾，墙上的大标语写着：“治理脏、乱、差”，“生男生女一个样”。
目前，燕郊在售的产业基地，主要包括百世金谷·燕郊空港国际产业园、天山国际、全景工业园、兴远高科产业园、龙钰国际、精工园、晶龙产业园、田园牧歌、首尔园等。这些项目体量都相当大，动辄上千亩，少则上百亩。
记者发现，与住宅类似，这些产业园项目大部分以销售为主，目前售价普遍在4000-5000元/平方米之间。尽管规划之初这些项目有着不同的产业规划和立项，但在销售环节，产品均逐渐趋同，大部分属于生产制造以及研发办公的独栋或者联排别墅。
以“百世金谷·燕郊空港物流国际产业基地”为例，该项目规划用地面积2000亩。项目一期占地198亩，二期占地670亩，三期占地1032亩。记者以游戏研发公司为名暗访了该产业园区。园区销售员告诉记者，该项目一期是针对物流企业建设的“钢结构”厂房，层高10米或者12米，目前已经销售完毕。二期在售产品属于框架结构，层高4米或者6米，也就是说，从产品设计来看，已经不再适用于物流企业，而是针对商贸或者研发类公司。三期将建成配套的住宅以及商业，或者假日卖场。
“您完全不必为噪音而担心，因为物流企业根本没有几家，就算是一期也只有3家。”该销售员透露说。
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