首页>二手房阴阳合同成行业惯例 个税调控或失效?
来源：地产中国网综合 2013-06-06 08:26:00
“银行贷款评估必须参照住建委网签合同，对于‘阴阳合同’有所制约。按照首套房最多可贷款七成计算，只要贷款额度在按最低计税价计算的全款的七成以内，仍可以通过‘阴阳合同’按最低计税价报税。”程先生说。
个税或为零，调控措施选择性失效
“国五条”房地产调控细则中明确要求，严格执行“购房所得20%缴个税”政策。但不少中介公司经纪人则表示，部分“非满五年唯一”的有税房按“阴阳合同”操作，个税甚至可能为“零”。
经纪人程先生举例说，如去年购买的四环附近有税房，由于贷款等因素制约，当时的报税价格有可能超过每平方米2万元，如果今年出售，按最低计税价1.9万元报税，购房所得为负数，个税将为“零”。这比“国五条”细则出台前，个税按全款1%征收的方式还要省钱。
不少业内专家表示，对于这部分有资金实力的“有钱人”来说，仍可以通过签订“阴阳合同”成功避税，甚至可能出现个税缴纳为零的极端情况。个税征收从严的调控政策面临选择性失效。
“通过‘阴阳合同’交易多则能省几十万元的税费，这对交易各方都是巨大的诱惑。”北京都城律师事务所主任桑圣元表示，由于主管部门人力有限，监管力度不大，而中介公司又能为买卖双方提供专业的造假服务，“阴阳合同”盛行也就不足为奇。
“在房地产调控背景下，‘阴阳合同’、假离婚等投机取巧的现象屡禁不止、愈演愈烈意味着现在的政策和制度框架确实存在着空隙和漏洞。‘能省则省、能逃则逃’的观点成为人们的普遍心态。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗说，购房所得20%征个税是一项庞大的工程。需要房地产登记系统、房地产评估系统、交易、备案监管系统等不断完善，有效实施任重而道远。
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