北京严格限价管制 豪宅遭遇“挤牙膏式”供应

来源:地产中国网 2013-06-06 08:03:00

北京限价政策实施以来,相关管理部门抑制房价上涨的手段愈发严格已经成为不争的事实。其中,对极易拉高平均房价的高端项目的限制更是超出了普通楼盘。

一些高端项目的销售人员介绍,目前,除了在申领销售许可证时会受到价格管制外,取证后在销售套数、推盘速度上也必须接受相关部门的监管。被认为是继“不超过同区域均价、不高于本楼盘往期价格”拿证标准后新出现的调控手段。

业内人士表示,从5月的统计数据来看,无论是新房还是二手房,成交量虽然比去年同期出现下降,但房价涨幅依然明显。

链家地产市场研究部统计,截至5月27日,5月商品住宅成交均价为24216元/平方米,环比4月上涨9.3%,与1月相比上涨4%。从市场成交来看,4、5月都有成交的64个项目中,价格上涨的占比为62.5%,其中逾七成上涨约5%。这意味着北京市要完成抑制房价上涨的调控目标面临巨大压力。

的确,高端项目价格高的同时还堪称楼市风向标,对市场心理影响不可低估,因而政府对这类项目入市相对比较谨慎。然而,相关部门为了避免高价项目当月集中成交,从而拉高当月的房价统计数字。但让已经拿到预售许可证的楼盘只能部分签约,似乎有越位之嫌。毕竟政府不可能永远推迟开发商推盘销售,类似于“挤牙膏式”的限制开发商对高端市场调控,也极有可能陷入惟数据论的质疑。

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