首页>北京严格限价管制 豪宅遭遇“挤牙膏式”供应
来源：地产中国网 2013-06-06 08:03:00 作者：董家声
其实，开发商也是一肚子苦水，毕竟项目随着开发周期的加长，银行利息、土地及融资的财务成本都在不断累积。正如逆水行舟不进则退，房屋售价如果不实现阶梯式增长，就等于赔钱，不高于原来售价的压力已可想而知，再认为延迟销售节奏，势必会影响企业的回款速度，再度增加企业的负担。
事实上，除非企业资金链出现较大问题，否则在商言商的开发商不会轻易妥协，未来双方博弈仍将继续。一位开发商表示，豪宅产品投入的附加值也更多，期望更多利润回报是必然。因而高端项目销售周期通常较长，有的甚至长达数年。目前，北京市场在售的许多豪宅项目都是现房产品。以往“低开高走”的销售策略，已被“限价令”封死了涨价空间，原本准备销售期房的楼盘现在正在加快“期转现”的步伐，甚至还有一些楼盘更是干脆直接只拿现房销售许可证。
然而，调控绝对没有终结。据说，相关部门正在酝酿出台包括“严格限制期房转现房”等更趋严厉的调控措施。
笔者认为，事实上，双方矛盾并非不能调和。未来可以考虑将高端豪宅产品与普通住宅项目分开统计，毕竟高端住宅跟普通百性的关系不大。双轨式统计与调控也许是让各方摆脱窘境的良策。（来源：北京商报）
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