尽管品牌民企与央企豪迈依旧,却无奈架不住有备而来的“程咬金”。近期在全国多地的土地竞拍中怪像频频,其中,最为传奇的“千万资金撬动46亿上海地王”桥段,更是令业界对于“草根”房企的观念在一夕之间翻盘。
土地市场上的杀戈决断表明,在中小房企汹涌难抑的退房潮后,一部分企业已经通过某些途径得以自保,而隐藏在这些“草根”房企背后的神秘势力,引来多方猜测。
草根房企拿地
据克而瑞提供数据显示,不少中小房企频繁活跃在各地的土地市场上。
4月27日,江景投资力压农工商、旭辉、招商地产等房企,以9.03亿夺下上海松江一副商住地块;
进入5月,和瑞地产以8727元/平米的单价刷新重庆年内单价地王;
中旬,北京世纪鸿两度“虎口夺食”,从万科、保利、首开、绿地等名企手中拿下北京旧宫、台湖热地;
28日,泰昌国际投资16.08亿擒下余杭一宗地块,总价仅次于旭辉滨江年内总价地王;
29日,46亿上海新地王为轰轰烈烈的5月楼市划上一个惊叹号。
据上海国土局信息显示,领取上海松江地块申请书的房企数量多达63家,吸引了九龙仓、和记黄埔、古北集团等5家企业到场。而在竞拍过程中,一家名为北京福润天成的企业以1亿元一次的加价强度在10分钟之内成功击退古北、新长宁等强劲对手,拿下了新华路街道71街坊地块。
值得一提的是,上述中小房企以其明面上的资本似乎难以撼动这些动辄数十亿的土地。
以近期较被熟知的北京世纪鸿为例,注册资金1.9亿,多年来行事低调,直到近半年先后掷金近30亿投入北京土地市场;而北京福润天成则是以千万资本拿下上海松江地王,公司规模与资本实力极不相符。
神秘东家引猜测
有关这些中小房企拿地的猜测四起,其真正家底如何,巨额土地款从哪里来,背后是否有神秘东家,一时间成为业界讨论焦点。有知情人士透露,上述包括江景投资、泰昌国际、和瑞地产等皆是当地省内的本土企业,一般有很深的背景或融资优势。
5月30日,黄金湾投资集团首度开腔自报家门,承认当中的上海46亿地王系出门下。北京福润天成是K2地产的子公司,黄金湾投资集团负责承担K2地产对接资本、整合金融资源的任务。
熟知黄金湾的兰德咨询总裁宋延庆透露,该公司产业链有四个环节,包括土地网、开发公司、融资平台和最后的销售代理公司,而其中最重要的部分就是融资环节。黄金湾投资集团背后有一个基金,可以帮助筹集私募及社会上的热钱。上海地王项目在平台作用下,未来将以股权投资的方式进行开发。
尽管如此,业内仍有不少疑惑,纵然K2身靠投资集团,但其一路来的发展史颇为坎坷。
提及K2,很多北京地产人士并不陌生,这位以代理经纪起家的房地产开发公司2001年进军北京,以满大街发传单的营销方式形成自身特色。2009年,K2大规模转向土地项目开发,旗下十多个“马甲”公司连番奔走于北京土地市场,击败首创、绿地、华远、金地等知名房企,一年内在通州和朝阳区拿了4块地,耗资超过35亿,包括通州九棵树及百子湾地王。
2012年上半年,该公司在通州的4个项目遭遇滞销;5月,其耗资7.1亿元的百子湾地王因未缴地价款被收回,1700万元保证金被没收。
鉴于这种种“前科”,业内人士的质疑并不是毫无根据。对此,和讯网试图联系黄金湾管理层了解情况,但接到回应称由于该事件反响巨大,公司高层已经拒绝发表意见。而据该公司内部一位工作人员透露,公司前期支付土地款并无太大问题,后续投入则需要资本运营。
热钱眷恋 地产“壳公司”受热捧
值得注意的是,从市场表现上看,这些典型案例赤裸裸的暴露出资本对房地产市场的渴求。
一位业内资深人士认为,中小房企敢于拿地的理由只有一个——大量社会资本进入。他们借助K2这样资产规模并不大的壳进入房地产市场,做资本运作。“前些年,一些资本盲目进入行业自主开发,最终铩羽而归。那么可能考虑转向专业开发公司寻求合作风险会比较小。另外,从融资主体来说,如果地块开发收益可观,也会降低融资难度。”
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