其实，该楼盘自开盘以来便“风波不断”，不仅价格一路飙涨，且多次被指捂盘惜售。知情人士告诉记者，本次推出的11套联排别墅，在2009~2011年间就多次传言将“面世”。“如果在当时推出，市价也就10万~12万元/平方米，此次20万元/平方米的单价虽然有些‘虚高’，但毕竟这个价格已经备案，且顺利拿到了预售证。”
一位参观过该楼盘的业内人士告诉本报记者，这个楼盘不仅价格高，而且定位比较尴尬。“这批房源的总价在5000万~6000万元，价格属于天价豪宅，但其整体品质肯定进不了‘第一梯队’。最大的问题在于户型面积，283平方米的户型太紧凑了，对于‘第一梯队’的天价豪宅来说，一般300平方米以内的单价只能卖到10万~12万/平方米，350平方米以上的能卖到13万~18万/平方米。”
“能够买得起这样别墅的群体，对于空间感的要求是很高的。以5000万元以上的总价来说，应该是像星河湾、绿城玫瑰园那样大空间尺度(350平方米以上)的产品。283平方米的户型，要卖5000万元以上的总价，等于是‘总裁’的面积，却要卖‘董事长’的价格。所以，这个项目如果把价格降到15万元/平方米左右，或许会有不错的市场前景。”
不过，知情人士对记者透露，开发商方面对这个项目的销售还是充满信心。“我去过这个项目好几次，每次销售人员都对我说，这十几套别墅开盘很快就会被消化。” 知情人士称。
截至昨日晚间，网上房地产数据显示，这11套天价豪宅还未显示有成交。
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