汉宇地产长宁新古北分行经理柯岩也说,近期该区域内二手房的交易情况持续低靡,买卖双方的观望氛围依旧较为浓厚。
德佑地产研究部总监陆骑麟向《东地产》表示,这很大程度上都是3月“末班车”效应的后遗症。“目前市场上挂牌的房东普遍诚意不足,甚至试图以提价来抵消可能面临的税费负担。同时,有效客户也在3月被大量消耗,剩下一些诚意度不高的客户,出手十分犹豫。”陆麒麟说。
上海中原研究咨询部总监宋会雍也说,由于3月份市场的透支,挂牌房源几乎消化殆尽,因此挂牌房东心态高企,拉高挂牌价出售,或转卖为租,等市场价涨至心理价位再出售。
“边租边售”降低出售诚意
对于高端房东提价、惜售的情况,德佑地产碧云分行经理丁杰向《东地产》透露:“现在板块内空关的房源基本没有,一般挂牌销售的都有租约”。
《东地产》以房东身份致电联洋、古北、徐汇中心等板块二手房中介经纪人询问相关挂牌租赁事宜,在未提及的情况下,古北和徐汇中心板块受访的经纪人主动向《东地产》建议,可“边租边售”,“在不影响租赁的情况下,挂牌销售,遇到合适的价格正好出手,以免日后20%个税出台增加税费负担”,古北板块二手房经纪人小张建议。
《东地产》了解到,因为租赁的成交周期普遍短于买卖周期,因此“边租边售”方式,可给挂牌房东带来短期内的收益更大化。目前市场上挂牌出售并有租约的房源数不胜数,从此降低了房东的出售诚意。
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