上市之后再未开发全新项目、旗下近乎烂尾的项目估值超过公司市值11倍、香港上市房企中国地产为何疑云重重？
5月31日，开张10年的乐购镇宁店结束运营。原因是，业主方上海静安协和房地产有限公司提出租金上涨，让乐购无法承受。
至此，位于南京西路协和城一期商铺几乎全部陷入空置。
一时间，充满“传奇色彩”的协和城项目重现报端，再次成为媒体关注的焦点。
拿地超过20年，至今未完工；一期项目获得销售许可证9年以来仅售出222套住宅中的5套房源，而目前售楼处也停止了运营。
这样一个近乎烂尾的项目，2012年估值高达428.8亿港元，超过其开发商中国地产整个公司目前市值38.35亿港元11倍。
协和城项目神秘面纱背后，中国地产也存在诸多乱象。
中国地产2012年年报显示，公司董事会及高级管理层平均年龄69.4岁。
此外，《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)了解到，中国地产自2007年上市以来，再未开发全新项目，收入以及利润全部依赖上海协和城在内的上市初始资产提供。
而近期，公司屡次用协和城等项目作抵押贷款，疑似借新债还旧债。
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