陈思进:中国外储投资美国楼市不靠谱

来源:地产中国网 2013-06-05 09:39:00

(作者系国际金融界资深观察人士)

【三思而论】用中国人的血汗钱去投资美国楼市,显然帮助了美国,但是对于中国的外储,其结局就将似肉包子打狗。

近日,建议用中国外汇储备投资美国楼市的报道,不断见诸媒体。这种建议值得商榷。

过去一年,美国房市的确有见底回升的迹象,但美国楼市真正回春还有待时日,我敢断言,美国房价甚至很快将跌回原来的价位。其主要原因是:

首先,这次房市复苏是由投资者(甚至是投机炒房者)引导的,他们利用了当前的低利率和低房价,一旦利率和房价一齐上涨,这部分投资者就会退市。

在过去的两个世纪中,美国已经完成了城市化的进程。目前,有五分之四以上的美国人居住在城市地区。所以,美国不存在所谓住房“刚需”的先决条件。

其次,从100多年来美国房价的走势图可以看出,美国房价仅仅和通胀呈正相关,而不会随着经济增长和股票收益一起上涨。

第三,美国的持房成本巨大,仅房产税平均每年2%以上,还需加上其它的费用。而且,在美国投资房产即便赚钱了,也要打很多折扣。

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陈思进:中国外储投资美国楼市不靠谱
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近日,建议用中国外汇储备投资美国楼市的报道,不断见诸媒体。这种建议值得商榷。用中国人的血汗钱去投资美国楼市,显然帮助了美国,但是对于中国的外储,其结局就将似肉包子打狗。
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